上海2012年大宗房地产投资市场总金额310亿

　　昨天，戴德梁行发布专题报告指出，2012年上海大宗房地产投资市场总成交金额约310亿元，同比去年的历史高位(396亿元)下降了21%。在整体收购案例中，中资机构占据了绝大比例，外资机构在上海投资大宗物业的步伐明显放缓。 　　与2011年一样，今年市场大宗交易仍以境内买家为主，投资金额为208亿元，占总金额67%，其中，外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓，为103亿元，同比下降42%，市场占比仅33%。上半年大宗成交中自用比例高达57%，但下半年以投资收购为主，全年自用型的收购达27%，较2011年有所上升。由此可见，国内投资者逐渐增多并占据主导地位。 　　据戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成分析：目前外资房地产基金对海外投资普遍谨慎，一方面是募集资金有一定困难；另一方面，上海等中国一线城市的商业房产价格近年来持续上涨，投资收益率下降。 　　他还表示，目前写字楼已成为投资市场中最青睐的物业类型，占全年成交量72%份额，商铺投资比重也有所上升达12%，住宅项目的整体转让略有回升。预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。与此同时，保险资金投资海外房地产也将成为未来持续关注的趋势。 　　四季度上海写字楼市场无新增供应入市，总体甲级写字楼存量为577万平方米，随着2013年近100万平方米的新增供应入市，上海甲级写字楼存量将超越600万平方米的大关，居全国第二，仅次于北京。戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英认为：大宁、竹园、后世博、漕河泾等区域，租赁市场处于持续活跃状态，是中心城区外的另一个热点区域。随着虹桥交通枢纽、北外滩、闵行、杨浦江湾地区的高等级办公楼的陆续交付使用，这些新兴商务区域正以租金优势吸引众多跨国企业的关注。”

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