上海自贸区概念引爆楼市 动迁房也受追捧

　自贸区获批消息持续发酵，一些受益板块楼盘“人来疯”，涨价、惜售已不稀罕，连一些不满年限的动迁房也受追捧。法律人士提醒，谨慎购买不满年限的动迁房。 　　中介：不满年限也热卖 　　最新消息显示，中国（上海）自由贸易试验区总体方案草案几经修改，目前已基本定稿，也已走完相关法律程序。方案公布后，上海将出台自贸区管理暂行办法。 　　受自贸区消息影响，何小姐日前产生到自贸区板块淘房的想法。上周六，她与朋友驱车赶到森兰板块，本来打算买商品房，但发现价格实在难以承受，于是将目光转向动迁小区——高行绿洲。在高行绿洲小区旁边的尚善地产门店，她看到不少中意的动迁房，却发现未满3年，不能马上过户。尚善地产中介业务员说：“现在这种不满年限的动迁房也很火。价格便宜是王道，买房者等上一两年，就能省十几万元甚至二十几万元，何乐而不为？” 　　对于何小姐担心不安全的质疑，业务员表示，大家先签合同，买家一次性付款，即使将来卖家违约，也会承担很大代价。“我们专门做这类交易，安全得很。” 　　新盘：赶紧找关系买房 　　火爆的不止动迁房。自8月22日以来，受自贸区辐射的外高桥、祝桥和临港新城板块，无论是一手房还是二手房，房价均出现上涨。专家表示，从长期来看，自贸区对于周边板块都会带来质的提升，其对楼市的影响不会亚于大虹桥。 　　森兰板块代表新盘仁恒森兰雅苑，二期“华府”推出房源169套，付定金的准买家210多位，其中包括多位仁恒公司员工。由于“僧多粥少”，9月5日，开发商不得不请来公证处人员，让仁恒公司员工与客户一起摇号选房。 　　另一新盘森兰名佳8月31日开盘，开盘当天共推出140余套房源，现场却有近600人次。销售人员对没买到房的客户说：“10月会推第二期，价格肯定会上涨，要想买到房子，赶紧找关系。” 　　律师：慎买这类动迁房 　　上海市锦天城律师事务所资深房地产律师杜鸿亮表示，买不满年限的动迁房风险很大，首先是政策风险。限购政策出台前，有些购房者买了不满年限的动迁房，约定几年后过户，到可以过户时，限购政策突然出台，购房者因限购无法过户。 　　其次还有市场风险、道德风险等，实践当中经常出现这种现象，比如当时动迁安置了一家人，但协议写明产证写一个人名字，然后房屋提前出售，但到交易时，交易中心需要安置人口全部同意卖房才可过户，这时如果有人变卦不卖，交易就得“泡汤”。 来源:房地产时报

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