潘石屹计划今年上海拿地

      3月24日，在SOHO东海广场租户签约仪式上，SOHO中国宣告SOHO东海广场出租接近尾声。盘活这所曾经上海最大烂尾楼之后，SOHO中国董事长潘石屹把上海作为北京以外的另一重点。

　　“我们未来看好的上海的区域是交通枢纽，21世纪最大的交通枢纽就是大虹桥这个区域。”昨日，潘石屹对新浪房产表示。计划在上海拿地的潘石屹，这次上海之行中刚与虹桥商务区、长宁区、静安区等相关政府官员面谈。

　　这家北京销售额最大的开发商，却在上海地区注入了一半的投资额。今年，SOHO中国计划将土地购买资金的50%以上放到上海。

　　在上海继续SOHO模式

　　借助东海广场，潘石屹不仅把旗帜插在了南京西路，并完成了在上海复制SOHO模式的目标。2009年8月，频繁转手被外界称为“上海第一烂尾楼”的东海广场，被SOHO中国从摩根士丹利手中收购。

　　目前，SOHO东海广场的出租率已经从接手时的30%提升到82.5%，剩下来的部分SOHO将留给那部分买楼自用的业主。在潘石屹看来，出租率提高的原因是他在上海所保持的SOHO模式。“东海广场之前的定位太高端，太国际化。”潘石屹说。当所有的写字楼项目都将跨国企业作为目标客户的时候，潘石屹看到了一个更大的市场，活跃在长三角地区的数以百万计的中小企业主。

　　事实证明了潘石屹的这个判断是正确的。SOHO东海广场从2009年11月9日开售至今，销售额达到15亿，已售出超过1/3，在写字楼市场已是很不错的成绩。

　　在上海，SOHO中国还将延续这一模式，将产品定位于为中国本土企业而非跨国大企业服务，重点仍然放在商业地产项目。

　　计划在上海拿地

　　现在，潘石屹并不满足体量只有北京建外SOHO的1/10的东海广场——这也是SOHO中国所有项目中最小的。接下来，潘石屹对在上海拿地，而非只是收购项目，充满了热忱。刚刚公布的SOHO中国年报显示，SOHO目前手持超过120亿的现金，加上180亿的银行授信额度,这也是SOHO进入上海土地市场底气十足的原因。　

　　“对我来说，风险大不大、合算不合算、有没有这个实力去拿这个地是要考虑的。如果价格远远超过我的预期，不是地王我也不拿；要是我算下来比较划算，地王也我要拿。”潘石屹并不排除SOHO拿地王的可能性。

　　“在上海拿地没觉得很难，比北京好吧。北京央企太多了，拿不过人家。”潘石屹说。当被问及上海和北京的最大不同时，潘石屹认为上海的市场更加健康，这源自于“上海的市场化和专业化的程度更高。”

　　在上海是否会出现充满SOHO风格的原创产品？“我们的热情就是自己创造，收购别人的项目是一个巧合。”潘石屹对新浪房产表示，“有好的机会还是要收购，但还是以自己创造为主。”

　　一直立足于北京的SOHO中国，未来发展的另一个重点已经放在上海。而除了北京和上海以外，潘石屹表示目前并不会考虑包括广州深圳在内的其他城市。

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