看准时机趁“季”换房

　　在宝山上大、普陀长寿、真如、徐汇南站等板块租金行情与上月持平，租赁需求下降1－4成，而租赁房源挂牌量则不降反升，最高可提升至6成。 　　 　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，今年换租季时间到来时间有些提前，且对租赁市场挂牌形成一定的影响。租金涨幅的压力不容小觑，房客结束租房、提前回家过年，既避免了春运高峰、冰雪天气等影响，还可以节省一笔不小的租金。 　　 　　租赁市场受换租影响最大的是一些校区板块。如宝山上大，其12月上旬的租赁挂牌房源，较11月同期上升了6成。一些学生提前回家过年而提早结束租房是挂牌量上升的主要原因。该板块的租赁需求也因此下降了4成。21世纪不动产上海锐丰新聚丰园分行经理陈越表示，目前板块内的租赁需求大幅下降，当下留守市场主要承租者是一些提前入市的毕业生。较为偏爱当代高邸等次新小区的二房，月租金在3500元/月，二人合租居多。 　　 　　由于目前上大板块内房源供大于求，也有少数客人看准时机换房。当代高邸的另一名租房者，由于原租住的房东涨租、自身买房条件被限等原因，趁“季”换房。最后觅得心仪房源，在该小区租了一套3200元/月的二房，低于市场价300元/月。 　　 　　在普陀真如，趁“季”换房者则成为淡季留守的主力。由于板块内存在多个成熟的热租老社区，租金普遍相对较低，趁“季”换房者有时更注重装修品质等细节。21世纪不动产上海锐丰西站分行经理范显华表示，真如12月上旬租赁挂牌上升了1成。租赁需求也有1成下降。不过，当下板块内对品质要求提高的换房客却有所增加。如近期接待的一名租客，由于对原有房源楼层、装修不满而希望换租。虽然目前市场上的房价一房的租金价格在2000-2100元/月，比该租客原租住一房1800元/月的租金更高。 　　 　　除了提前入市的毕业生、趁“季”换房者外，具有办公需求换租的租客也成为年末留守市场的主力。如徐汇南站，年末该项需求上升了5成以上。租赁者首选正南花园等次新房的2－4房，租金在4000元－9000元/月。

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