上海迪士尼商机争夺战迅速升温

以迪士尼为核心开发区的上海国际旅游度假区，开始进入大规模的招商阶段。

接近度假区管委会的人士透露，2012年被定位于度假区“全面开发”期。

迪士尼乐园是上海国际旅游度假区的核心部分，自然更受关注，1月30日，上海方面公布了迪士尼乐园的初步布局规划。

不过，规划、建设等都是迪士尼乐园的前期工作，据本报多方了解，或拟于2014年开业的迪士尼乐园运营的准备工作也即将开始。

此前有报道称迪士尼地区所有配套设施则将于2014年6月完工。但据本报多方了解，原计划迪士尼交地时间或比原先提早不少，即将于2012年4月交地，之后就可以直接进行地面建筑等设施建设。

而迪士尼开业时间也被要求在合同签订后72个月内进行。

提前谋划

内部“4+1”项目已经完成投资40亿元

上海市建交委副主任蒋曙杰此前透露，迪士尼乐园市政配套项目建设自2011年4月开工以来，先后启动园内场地形成、市政道路、围场河、中心湖泊及园外市政道路、配套水系等项目建设。

据本报了解，这就是迪士尼乐园内部所称的“4+1”项目，已经完成投资40亿元。

这还不是全部。据上海市建交委总工程师秦云透露,浦东迪斯尼的外围配套项目达到9项。

不过，这些都是外围建设，随着建设的逐步推进，迪士尼内部到底如何规划也逐步浮出水面。

1月30日，上海迪士尼乐园的初步布局开始对外公示，面积约91.1公顷的主题乐园将由6个片区组成，3大景观水系分布其中，乐园周边还将设有两块酒店区域、配套的商业娱乐设施、公共交通枢纽以及游客停车场。

根据要求，上海迪士尼建设有两个时间节点，一是36个月交地，二是72个月开园。

在交地问题上，上海方面用了1年多就可以实现了（场地移交后开展主题乐园设施建设），因为原计划迪士尼交地时间是最多36个月（从2010年11月份合同签约时计算），现在内部预计则在2012年4月份交地，一旦如期在4月份交地，则比预期时间提早了不少。

此前据施工方透露，迪士尼地区所有配套设施将于2014年6月完工，乐园准时开业似乎并无太大的时间问题——上海迪士尼要求在合同签署后72个月内开业。

据内部人士透露，目前上海方面已经在提早谋划“未来乐园运营保障与准备”等工作。2年或3年之后的运营准备工作也逐步走到了前台。

不愁回报的投资

很多大型国企希望分得迪士尼财富拼图一杯羹

在1月30日公布的上海迪士尼乐园的初步布局公示稿上可以看出，上海迪士尼乐园还包括酒店等配套设施。这些设施也是中美双方共同投资，事实上，此前官方公布的245亿元投资只是乐园主体部分，而此类配套设施投资则为45亿元。

因此，迪士尼及其核心配套区域总投资实际上约为290亿元（245亿+45亿），加上周边交通等庞大的基础设施配套的投入，如何才能收回投资？

似乎这是一个不用担心的议题。迪士尼拉动作用巨大，因而商机无限，欲投资迪士尼区域的企业日渐增多。

更为重要的是，和一般园区招商不同，很多企业，包括大型国企主动拜访迪斯尼所在的国际旅游度假区，希望分得迪斯尼财富拼图一杯羹。

以中移动为例，上海分公司总经理助理杨海康直言该公司对参与国际旅游度假区开发建设“高度重视”，“已列入集团重点项目”。

据本报了解，招商工作已被定位为2012年国际旅游度假区的重点工作，要求“有选择性地储备优秀企业和项目”。

一位知情人士告诉本报记者，“度假区领导的主要工作之一现在就是接待来访的企业和去全国各地拜访各大企业”。

目前上海本地的上海益流能源（集团）有限公司已确认为迪士尼建设服务，建设度假区能源中心；南汇发展（集团）将参与度假区西部的开发。

已经进行了第二次沟通的企业则包括中国移动、中企联控股集团、东航旅业集团等大型国有企业。

不仅如此，在最近两个月内，包括联想投资、中国银行、中国银联、上海国际节能环保发展有限公司、苏州皇家整体住宅系统股份有限公司都与度假区进行了沟通，商讨了投资的可能。

而此前已有BMP布依格咨询公司、中邦晨星体育文化（北京）有限公司、荷兰域高（RECO）、中石油、华电新能源发展有限公司、大唐电信科技集团、中国电信等公司都在与管委会商讨潜在的合作。

显然，大量企业投资泛迪士尼区域，将为当地带来大量就业机会和税收，而带动的相关产业发展似乎更是抵消了如此大规模投资如何才能收回回报的疑虑。

上海市一位分管国资文化产业的部门负责人近期就指出，“就像上海迪士尼项目，是一个旅游项目，也是一个文化项目，对上海经济的整体拉动作用非常大，包括商业、服务业、交通运输业等等”。

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