5月上海楼盘放量或实质性降价

第三轮调控“新国八条”、“沪版房产税”实施至今也已满3个月，但楼市并未迎来实质性降价。而刚刚结束的五一假日楼市参观总人数达11万人次，与往年持平。行家称，5月可能迎来开盘高潮，并且出现促销性的降价，或将成为今年楼市成交的分水岭。

　　4月降价楼盘仅占总数一成

　　据新浪乐居楼盘中心数据显示，截至4月28日，上海仅有59个楼盘推出降价优惠，同时却有114个楼盘不降反涨，几乎是降价楼盘的2倍。

　　在限购、限贷、房产税等严厉的楼市调控政策下，楼市成交萎缩，部分楼盘不降反涨，到底是什么原因引起的？开发商又是以怎样的心态面对当前严厉的楼市调控？对此有业内人士分析，目前开发商并未采取积极推盘策略，而是以时间换价格空间。

　　国家统计局的数据也显示，3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市，两者合计比上月增加了6个，显示楼市虽然正在逐渐“退烧”。不过，“量跌价滞”的僵局显然仍未打破，依然有50个城市环比上涨，楼市并未迎来实质性降价。

　　虽然也有部分楼盘，打出了“团购有优惠、”“办卡一万抵十万”等促销优惠手段，但他们对直接降价会比较谨慎，仅是试探性地采取变相降价手段。因为明降可能会引起老业主纠纷等，影响开发商形象，一些大型企业尤其注重。

　　5月开盘量增或实质性降价

　　随着楼市红五月到来，上海即将迎来传统销售旺季，然而楼市调控政策也在不断加码。继国务院督查组完成对16省市的督查、银行开展新一轮房贷压力测试之后，国家发展改革委有关负责人日前公开表示，发改委正在研究商品住房领域实施反暴利规定，并会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施。

　　今年“五一假日楼市”共有250家左右知名房地产开发企业和代理企业前来参展，其中有129家品牌房企，缺席今年3月“上海之春”房展会万科、金地等老牌参展商也再次亮相五一房展会。业内人士分析，在经历了一季度的推迟开盘和滞销后，不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待，纷纷增加了新开盘数量。

　　另据新浪乐居统计，5月上海有46个项目预计开盘，环比4月供应量增长2成多，开发企业参展热情大大提高。分析人士指出，如果开发商按时积极推盘，5月楼市供应即将大批放量，理论上讲，红五月或将成为今年楼市成交量拐点。

　　不过也有分析人士称，按照现在的市场形势，开发商开盘的随机性很大，如果按时推盘，5月供应放量，或成为自2月以来的成交重点月，但如果开发商认为时机不成熟，不按时推盘，那么楼市又将陷入新一轮的胶着期。

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