上海轨交14号线走向真如江桥金桥受益

轨道交通14号线（即M6线）选线专项规划近日公示，与未来将要建成的轨交16、17号线不同，14号线并非填补板块的轨交空白，而是连通多个已有轨交线路的板块，分流其他已通行的轨交线路的运营压力。 　　分析人士表示，14号线线路较长，建成后受益板块众多，而相比成熟区域，嘉定江桥、普陀真如、浦东金桥板块无疑是受益最大的板块。 　　目前公布的14号全线线路走向为：起于嘉定区封浜，沿曹安路－铜川路－武宁路－万航渡路－华山路－长乐路－金陵路－人民路－新永安路－过黄浦江－花园石桥路－陆家嘴东路－浦东大道－云山路－锦绣东路－浦东金桥金穗路。线路途经嘉定封浜、曹安路、真如城市副中心、武宁路、静安寺地区、金陵路、豫园商圈、陆家嘴金融贸易区、浦东大道、金桥出口加工区等重要区域，与网络中16条轨交线有换乘关系，起到分流客流、缓解现有轨道交通线路的运营压力的作用。 　　同策咨询研究中心资深分析师许之静认为，14号线穿越嘉定江桥、真新、普陀真如、武宁、南京西路、淮海中路、人民广场、黄浦滨江、浦东陆家嘴滨江、洋泾、金桥板块。 　　在这些板块中，供应成交最为活跃的板块当属嘉定江桥，该板块由于前期交通资源相对匮乏，且大批新建住宅还在建设发展中，因此，14号线的规划会使其受益最大，另外，真如板块还有地块尚未推出，轨交规划必将推高地块出让价格。 　　“江桥、真如、金桥三大板块是目前14号线沿线相对受购房者关注较高的板块，14号线规划的公布无疑对三大板块带来重大利好消息，可以预计不论是未来14号线建设过程中还是通车以后，会助推三大板块楼市的稳步上扬。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示。 　　考虑到目前三大板块现状和整体定位的不同，14号线会对三大板块带来不同的影响。 　　陆骑麟认为，未来14号线通车后，江桥板块商业氛围将更为繁荣，区域内的酒店式公寓楼盘将吸引更多的刚需购房者；真如城市副中心板块随着14号线的建设，将进一步改善区域内的交通便利性，对未来发展的商务区有很大的促进作用；金桥板块在原有一条轨道交通线路的情况下，再添新线路，在这一利好刺激下，金桥地区的房产保值度将更为稳定。 　　罗寅申指出，轨交14号线的规划确立，在提升途经区域土地价值的同时，也便于地方区政府加快轨交相应沿线的土地储备出让和开发计划。一般而言政府在地铁建设的关键节点通常会有大规模的推地动作。而对于已成熟的板块，多条轨交线路的开通，在丰富板块轨交网络的同时，进一步提升了居住群体出行的便捷性。 　　嘉定江桥： 　　低价分流沿线刚需客 　　作为沪上刚需最受追捧的区域，嘉定区是外环外楼市最具代表性的成交区域。不过目前看来整个嘉定区的项目组成较为单一，主要的目标客户群体大多为刚需购房者。而对于刚需客户而言，价格和交通配套是最为关注的因素；嘉定江桥位于嘉定、普陀、长宁三区交会处，从地理上而言其具有形成嘉定区域与市区板块南北联动、东西呼应的潜力。新兴板块聚集效应能否产生，主要取决于交通可达性及人流的集散能力，14号线的进入带来利好。 　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，轨交14号线横向贯穿多个区域，途经静安寺、豫园、陆家嘴等核心板块，便捷的交通及连接核心商圈的线路、低洼的住宅价格无疑是江桥吸引需求的“利器”。嘉定江桥板块将对沿线其他区域内的刚性及改善型需求产生分流。 　　同策咨询研究中心数据显示，嘉定江桥板块自去年下半年以来，月成交套数都在百套以上，高峰时的12月达到334套，目前，该板块成交均价普遍在1.5万元/平方米以上。 　　德佑数据显示，从江桥板块2012年商品房的成交情况来看，成交量一路走高，而价格则逐渐下滑，12月成交均价为12914元/平方米，创年内新低，从侧面反映出区域内刚需楼盘成交占比逐渐增多。 　　目前江桥板块成交主要以刚需中低端楼盘和酒店式公寓为主，其中2012年江桥地区的明星楼盘是中星海上名豪苑，全年成交529套，成交面积41875平方米，成交均价15026元/平方米，该楼盘产品分为多层和联排别墅两种，主力户型是两房两厅80-90平方米。 　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年前两月，嘉定江桥内的新建商品住宅成交套数及面积分别为273套、2.79万平方米，同比提升8.1倍和8.9倍。成交均价方面，2013年前两月嘉定江桥板块合计成交均价约为1.57万元/平方米，同比基本持平。 　　真如板块： 　　住宅项目跟进缓慢 　　真如城市副中心的概念由来已久，但由于普陀区目前商务氛围不够浓厚，周边配套和交通环境都有待进一步改善，导致真如城市副中心发展相对滞后。 　　据21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示，2012年上海普陀真如板块新建商品住宅合计成交1.2万平方米，同比提升459.9%；成交均价约2.6万元/平方米，同比提升216.8%。截至2013年2月28日，该板块2013年共成交0.4万平方米，环比提升20%；成交均价约3万元/平方米，环比提升2.3%。 　　德佑数据显示，2012年真如板块商品房成交量较多的楼盘为真如时代生活中心和阳光建华城。真如时代生活中心，全年成交362套，成交面积22556平方米，成交均价24354元/平方米，该楼盘为城市综合体项目，产品涵盖小面积酒店式公寓、商铺、办公楼等，目前成交以主力面积40-50平方米的小面积酒店式公寓为主。 　　同策咨询研究中心资深分析师许之静告诉记者，由于真如新开盘项目很少，因此去年以来成交量一直在低位徘徊，月销售套数一般只有十几套，甚至几套。当前，板块次新房价格在2.5万元/平方米左右，且当前未有前期出让的待建地块。由于真如城市副中心建设已初具规模，但与长风生态国际商务区不同，其90%的新建地块都为商业和办公地块，而基础设施的推进将大大利于商业地产项目的运作。 　　罗寅申表示，真如板块从目前看来，其发展速度非常缓慢，而板块的交通因素是制约其发展的一大问题，此前轨交11号线开通后，对该板块在售二手房源价格的推动明显，尤其是该板块房价较周边区域存在较大优势，符合当前刚性需求及改善型需求的购买标准。未来14号线开通将进一步弥补板块内的轨交短板，加速其配套及需求吸引力，从而对后续楼市价值的成长提供帮助。 　　浦东金桥： 　　成熟社区再添利好 　　浦东金桥板块相对比较成熟，周边的生活配套、路面交通条件和轨道交通都较为完善，成为浦东新区内二手房成交相对较为活跃的板块。 　　据21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计，截至2013年2月28日，金桥板块共成交新建商品住宅约0.16万平方米，成交均价约3.2万元/平方米，同比分别提升1.2%、35.6%。从去年全年来看，2012年该板块共成交新建商品住宅3.6万平方米，同比提升67.8%；成交均价2.4万元/平方米，同比提升6%。 　　德佑数据显示，从金桥板块2012年商品房成交情况来看，成交较为活跃，成交量呈现逐步上升形态，价格方面更是一路上扬，在12月创出新高，达到25408元/平方米。 　　目前金桥板块主要以刚需刚改住宅楼盘和酒店式公寓楼盘为主，证大家园无疑是金桥板块的明星楼盘，证大家园打造的浦东金桥60万平方米大型社区，是区域内影响力最大的住宅楼盘，也是目前金桥板块一手房售价最高的楼盘之一。该楼盘在2012年成交均价达到31834元/平方米，单套面积148平方米左右，主要以改善型需求的购房者为主。 　　许之静分析指出，浦东金桥板块目前已经相当成熟，覆盖面较广，新房价格跨度也较大，碧云地区价格高达4万元/平方米，而金桥靠近外高桥板块的楼盘价格只有2.5万元/平方米。当前板块内有轨交6号线穿越，2014年还会有12号线与6号线巨峰路站交会，而靠近金杨地块区域，无论是商业还是公共交通都较为发达，不过当前板块内没有新增新建楼盘。轨交14号线开通后，对金桥开发区的工作人群来说受益较大。 来源：东方网

1下一页

〖上海轨交14号线走向真如江桥金桥受益〗