上海五一节前开发商集中开盘 再现排队购房热

    月末，开发商加大了推盘力度。据了解，上周末本市共有７个楼盘项目开盘或加推，住宅房源总计推盘套数约６７０套，环比增加１８％。记者注意到，其中有２个临海项目开盘报价都在１００００元／平方米以下，一个是位于浦东临港新城的临港海滨国际花园，一个是位于奉贤海湾板块的世茂爱马尚郡。部分购房者在观望了数月之后，再度出手，这使得不少在售楼盘再次掀起热销潮。

    新开楼盘掀起抢购风潮

    位于浦东新场的万科清林径在上周六推新一批房源，其中精装公寓的售价为18000元/平方米左右，房型面积为98-122平方米的三房两厅，另外还有一批56套的联排别墅（毛坯），面积为180平方米，总价约为465万-550万元。据称，该批房源的公寓房目前已经基本售罄，而联排别墅也已销售过半。一位售楼处销售人员告诉记者，“购房者基本是周边的本地人买来自住的。”

     据了解，万科清林径是万科在浦东南汇板块的首个项目，该项目由万科在2010年以8.93亿元的总价竞得，从购地到正式对外销售不足一年的时间，该项目吸引了不少市场的眼球。

    相比于同处新场的汇锦城13500元/平方米的定价，万科清林径每平方米18000元的售价确实高出不少，且即使是在整个南汇板块也属于 “高端”项目，但就是这样一个价格高于其他楼盘的项目在开盘首日推出72套精装修公寓之后，就基本处于销售一空的状态。

    有市场分析人士认为出现这种情况主要是基于两个原因：一是万科的品牌效应。万科不管是房子自身品质还是社区的物业管理在业界都属于标杆房企，这也令很多老业主格外青睐万科的新产品。第二个原因是近期热炒的迪士尼效应。万科清林径距离迪士尼项目仅5公里，届时随着迪士尼的建成，商业配套的逐渐导入，新场地区的区位价值还将进一步提升。

    此外，上周热销的还有两个“万元盘”。商报记者注意到，上周末开盘的两大万元盘——临港海滨国际花园以及御景龙庭在开盘后均受到热捧，售楼处销售称，新房源仅数日就几近售罄。

    其中，御景龙庭于上周六开盘，共计推出3栋总高18层的楼房，共计300套公寓房源，主推90平方米左右两房两厅。记者获悉该项目开盘仅三天不到，9号楼均价为8000元/平方米左右的房源已出售95%左右，目前还剩下5号楼和8号楼房源，5号楼均价为8500元/平方米，而8号楼均价为9400元/平方米。此外，更有购房者提前一天晚上开始排队，这种景象自2011年新政出台后至今在上海楼市里实属罕见。

    御景龙庭整个小区总建面23万平方米左右，占地面积约12.88万平方米，高层建筑面积约12万平方米，低层建筑面积4.7万平方米，容积率1.49。整个项目由10栋高层和37栋联排别墅构成。其公寓的单栋面宽达到47-66米，楼间距达到37-50米，横向间距达到29-35米。

    目前上海新房市场中，均价不足万元的板块仅有金山、临港以及奉贤三大区域，成为上海楼市的价格洼地。而这三大区域由于交通限制，商品房的购买主力大多为周边本地居民。

    豪宅集中成交促成周均价上扬

    据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上一周，位于松江佘山的高端别墅项目——上海紫园一举成交了34栋独栋别墅，成交面积合计约 1.77万平方米，成交均价更是高达100205元/平方米。这一集中成交使得全市新房住宅的均价接近30000元/平方米（２９９２５元／平方米）的历史高位，较前一周的20050元/平方米大涨49.3%。

    据悉，上海紫园是由上海嘉城兆业房地产有限公司开发的国际化别墅建筑，也是上海佘山板块首个顶级豪宅项目，曾轰动一时。网上房地产数据显示，到目前为止，该项目总计拿过 5张预售证，2005年年底拿到第一张预售证，2008年5月拿到最后一张，其中2张已经售罄，3张还处于销售阶段。

    中房信分析师薛建雄认为，这种集中成交的情况应该是紫园信托融资的资产抵押。“前不久，中凯也用相同的手法抵押中凯曼荼园的部分在建别墅融资7亿元。这次上海紫园的34套别墅房源抵押融资规模可达到18亿元。”

    上海嘉城兆业房地产有限公司副总裁周国平则解释：“2011年3月、4月成交情况较好，主要得益于前期积累的客户，上海紫园也没放弃客户的高标准要求，而且还会继续下去，控制2011年整体销量，并且后续很可能只推出10套房源。”

    值得注意的是，上周沪上楼市的成交表现已经将前几周低端楼盘主导住宅市场的局面完全逆转。在上周的住宅成交排行榜上，除了全市冠军的上海紫园以外，排在一周住宅成交排行榜第二位的同样是均价40000元/平方米以上的高端楼盘——虹口内环内的瑞虹新城·铭庭。

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