上海报价23.8万别墅每平米建设费仅2351元

      从上海市建设和交通委员会已公布的建设项目信息获悉，这个平均每平方米网上参考价高达7.8万~23.8万元的天价住宅，算上地下室的开发成本，每平方米的建设投入仅2351.47元。上述楼盘整个项目的绿化和工程施工总投入仅为6500多万元，仅相当于该楼盘一栋别墅的总价。

实际投入仅1287元/平方米

　　上海市建设和交通委员会网站公布的佘山月湖山庄的建设投资信息显示，该项目总投资额为4500万元，建筑工程由苏州建筑工程集团有限公司总包，总金额为4449.2万元，绿化工程由上海祥符园林绿化建设有限公司施工总包，合同金额为2027.5142万元。

根据上述建设信息，该项目的总建设规模为34943平方米，但网上房地产数据显示，该楼盘的总建筑面积仅为19137平方米。对此，上海市规划和国土资源局给该项目颁发的建设规划许可证 (沪松建(2006)17060727F02289)或许可以作出解释。根据项目建设规划许可证，上述楼盘被核准的规划建设面积为34913.2平方米，其中地上建筑面积为18920平方米，地下建筑面积为15993.2平方米。

按照上述信息，该楼盘别墅实际每平方米的建设投入仅为1287.81元，但由于地下室部分不算建筑面积，所以每平方米的名义建设投入是 2351.47元。

上海一家开发商的营销总监告诉《每日经济新闻》记者，上海所有的建设施工项目都会进行建筑工程招投标，并在上海市建设和交通委员会登记建筑工程招投标作合同登记备案。一般情况下，项目登记的建设投入就是总的建筑成本。

根据上述建设项目信息，佘山月湖山庄每平方米的建设工程投入并不比周围的佘山天马花园、佘山世茂山庄高，但最低售价却是佘山世茂庄园的1.5 倍。而此前佘山月湖山庄的客户经理王磊曾表示，该楼盘所用的建材非常好，所以才敢开出比周围高得多的价格。

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