受到限购、贷款收紧、淡季等因素影响,沪上各大中介公司均表示7月二手房成交呈下降走势,已逼近1.3万套行业盈亏平衡点的“生命线”,而且中介门店数量也从最高峰时的1.8万家,跌至当前的1.2万家。
据了解,当前大中小3类中介的生存状况各不相同。其中拥有5至10家门店的中型中介处境最为尴尬,生存压力亦最大,不少门店有的连续多月没有一单生意,继续聘用雇员的压力很大。
而对于经验丰富、“掉头”较早的大型中介公司,当前整体交易量虽然下降,但基本能保持盈利。部分品牌中介更藉机重启扩张,但各家中介都不约而同的把扩张的重心放到了郊区,从城市走向了农村。
相比之下,小型中介虽同样承受压力,但关门的现象并不多见。据德佑地产副总经理罗亚东透露,今年以来,尽避政策很严厉,但是小型的“夫妻老婆店”并没有大批关门。一来,这类店铺雇员少,成本很低,在不景气的情况下不少门店零雇员,老板自己上阵;二来不少“夫妻老婆店”靠“精耕”某些小区,单靠租房生意也能维持下去。
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