上海六月新盘入市总量将有所减少

告别“红五月”，上海楼市即将进入交易传统上较为平淡的6月。从目前统计的开盘项目来看，下月申城新盘入市总量将有所减少，并集中在上旬。而在打折优惠方面将总体保持平稳，值得注意的是，更多的市中心项目开始加入降价行列。 　　申城楼盘推新的节奏在5月下旬出现了明显的井喷现象，连续两周单周开盘项目达到两位数以上。统计显示，截至5月28日，上海5月有41个住宅项目总计开盘或加推44次，创今年新高。不过在这样的集中放量后，六月的新盘入市或明显下滑。同时因受到6月下旬黄梅雨季的影响，开发商的推新举动主要将集中在上半月。 　　据了解，目前预期在6月开盘的项目共计在30个左右，比5月实际开盘数下降三分之一左右，其中还包括14个原定5月入市的项目。而首次开盘的全新盘有12个，但其中部分项目已经多次宣布入市却未按期开盘，能否在6月如期入市，仍是未知数。 　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，5月作为传统的楼市旺季，一直被开发商视为推盘良机，也正因为5月供应量的走高而导致了6月份推盘量出现大幅下滑。不过他同时也指出，近期楼市大部分项目均采取“少量多批”的推盘策略以缩短蓄客时间，这让一批5月的热销盘很可能在6月再次加推。 　　在购房者较为关注的打折优惠方面，记者今天获得的信息显示，6月在楼盘数量和打折幅度方面都与5月基本持平。不过由于受近期改善型需求入市的鼓舞，近期更多的市中心项目开始加入“以价换量”的行列，纷纷给出10%至15%的优惠。如恒盛鼎城华公馆给出85折优惠，折后单价在20000元/平方米上下；而位于闸北大宁板块的慧芝湖花园受到板块内其它项目低价入市的冲击，此次也给出9折优惠，目前售楼处报价在36000元/平方米。 　　业内分析认为，近期部分内中环楼盘“眼热”外环外楼盘降价热销的效果，也开始纷纷跟进，折扣幅度开始超过9折。此外，从市场成交结构来看，改善型需求逐步接力刚需成为市场另一股支撑力，这也是内外环优惠楼盘增多的原因之一。 　　而对于6月的楼市走向，易居研究院副院长杨红旭坦言，未来几个月商品住宅成交量很可能将会继续在各方博弈中有所震荡。这因为目前开发商降价依然带有很强的试探性，一旦成交放量，资金紧张程度缓解，很可能又会收窄降价幅度，造成成交量的回落。他预测，这样的循环可能会在未来几个月反复出现。

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