上海楼市银十小胜金九与预期仍有差距

　　虽然有国庆长假的影响，但10月申城新房仍在收官阶段跑赢9月。统计显示，全月新建商品住房共计成交87.6万平方米，环比提升近一成，同比去年则接近翻番。这一成绩仅次于6月，成为今年第二高的成交水平。单从成色来看，“银十”要胜过“金九”。 　　刚刚过去的10月，上海新建商品住房共计成交87.6万平方米7385套，环比分别提升8%和10%，同比则大涨91.6%和93.2%。总体上看，市场延续了7月成交大幅回落后重新稳步上涨态势。成交均价方面，则达到21841元/平方米，与上月基本持平。而从成交结构来看，刚需楼盘依然占据了市场的绝对主导，10月成交前十的项目中，7个项目的成交均价低于20000元/平方米。 　　业内人士认为，9月下旬的大规模供应在10月的集中释放是成交上行的直接动因。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，9月、10月两个月的上市供应因为假日房展会的开幕而累积到10月，大量新盘集中推盘促使成交量上涨。数据显示，9月新房市场新增供应127.1万平方米，为年内之最。 　　不过，即使是这样一个仅次于6月的年内第二高水平，仍被认为与市场预期有一定差距。汉宇地产研究部经理付伟就认为，“银十”虽然表现优于前三个月，但买卖双方对于后市预期存在分歧，阻止了成交进一步放量。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也坦言，虽然10月楼市整体表现较9月更为活跃，但还未至“出彩”的地步，提升程度非常有限。“市场更多的还是处于一种稳渐复苏的态势，相信这也是调控下政府方面乐于看见的局面。”他说。 　　对于年底的市场走向，付伟预计未来一段时间内，政策层面趋于稳定性，但开发商推盘积极性或将有所下降。在此背景下，11月份交易量将延续前几个月的平稳走势。此外，还需视开发商的推盘策略能否换取更多的刚性需求入市，才能决定成交表现能否得到进一步提升。

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