上海去年12月房价环比涨幅全年最高

　　国家统计局今天上午在其官方网站上，公布了去年12月70个大中城市住宅销售价格变化情况。数据显示，70个城市中，新建商品住宅价格环比上月上涨的城市有54个，占总数近8成，上海房价则从11月的环比上涨0.2%，一下子跳到了12月的环比上涨0.7%，涨幅扩大，且为全年最高。 　　数据显示，与去年11月相比，全国70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市则有54个，占了总数的近8成。而环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。同比2011年12月，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。 12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。 　　具体到上海的情况来看，去年12月新建商品住宅价格延续了前一个月的态势，环比继续上涨。在同期发布的70个大中城市新建商品住宅分类价格指数中可以看出，90平方米-144平方米的房源价格涨幅最大，其中环比上涨了0.9%，同比上涨了0.3%。而中原集团研究中心监测的数据也显示，12月上海楼市成交量创23个月新高，多个项目的去化率均超过5成，甚至部分项目出现日光的罕见情况。由于12月开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场火爆，造成2013年土地价格上涨预期大增，从而迫使更多的购房者进入市场。从监控数据看，12月中旬的成交量出现了较为明显的增长。 　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，12月房价环比上涨的城市数量上升，与目前市场大环境基本吻合，尤其是一线城市，环比涨幅扩大，房价呈加速上涨态势。德佑地产研究主任陆骑麟也表示，上海楼市在12月翘尾严重，无论是一手二手市场成交量和价格都创出惊人成交，但与6月的成交量井喷不同，12月的成交结构发生变化，改善型客户集中成交，使得市场出现量价齐升的情况，最终也导致12月上海新建商品住宅环比涨幅为全年最高，这也对2013年年初的楼市价格带来影响。 　　中原集团研究中心分析师刘渊则指出，从目前的市场来看，新房销售持续火热，市场呈现供不应求，价格稳中上升，房企融资环境宽松，资金压力减小，土地成交活跃，热点地块增加。在这种情况下，如果政策不进行适度控制，那这种市场格局仍将延续。国内楼市向来有着买涨不买跌的传统，在价格上升的情况下，部分潜在需求反而可能提早释放，短期市场出现明显回落的概率很小。但是如果展望2013年全年，市场总体将保持平稳增长。刘渊认为，政策调整可能性存在，但不会影响全年市场平稳增长的结果。2013年住宅供应同比将略有增加，需求在2012年井喷之后，再加上限购限贷政策的影响，增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主，量价大幅上升可能都不大。

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