上海9月成交冲120万平方米 楼市金九成色足

申城中秋小长假入市房源和成交量明显攀升，业内预计“金九银十”旺季在9月底、10月初会进一步体现。统计显示，9月19日至21日，申城有12个住宅项目开盘或加推，推盘总量达2006套，比前一个周末增加66.19%；这三天，全市商品住宅成交面积为9.33万平方米，仅次于2010年中秋小长假的10.23万平方米，是2008年中秋小长假出现以来的第二高点。 　　 　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，截至21日，9月以来全市商品住宅成交量为81.15万平方米，照此趋势，今年9月成交量有望冲击120万平方米，成为2011年初调控以来成色最足的一个“金九”。 　　 　　随着“十一”房展会临近，新物业入市开盘逐渐增多。新入市的房源，主要面向刚需购房者。在中秋小长假推盘的12个楼盘中，记者看到，刚需项目占到了7个，比如浦东临港的“乾耀东港”，推出的基本是84至90平方米的精装房型，价位在13000元/平方米。值得注意的是，12个楼盘中，有10个项目都分布在外环以外，位于嘉定南翔、嘉定安亭、青浦重固、青浦华新、浦东惠南、浦东临港等地，只有2个项目位于市区。 　　 　　“金九”时节刚需放量，促进了成交快速攀升。9月9日至15日这一周，上海商品住宅成交2225套，以近30万平方米的周签约量创下下半年的成交新高。全市17个区县中，浦东以超过9.6万平方米的成交量继续领跑，占到了全市成交总量的1/3以上。成交量走高的同时，成交均价再度回落至2.4万元/平方米以下。这主要是因为刚需房成交量攀升，而中高端物业成交量下跌。 　　 　　二手房市场同样表现活跃。21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，9月前半个月，在普陀武宁、嘉定丰庄、浦东西三林等板块，各门店的带看量提高了近5成。如普陀武宁板块的新增挂牌约5%，一些置换业主成为新增挂牌主力。这些新增挂牌房源，同样也是涨价的主力。如该板块的世纪同乐小区，90平方米的户型上月初的挂牌价在380万元，而这个月业主叫价普遍涨到了400万元以上。 来源:解放日报

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