上海“迪士尼地块”明开拍 楼板价或超万元

　　明日，上海有一幅“迪士尼”地块将要开拍。根据出让文件，浦东新区川沙新市镇A08－03地块将在11月4日11点截止挂牌。由于紧邻“上海迪士尼”意向用地，上述地块被称为“迪士尼地块”，最终成交价有可能会成为衡量界龙实业、中路股份乃至于中华企业等迪士尼概念股股价的风向标。

　　而昨日，方方地产咨询机构久银“风险地价”系统给出的上述区域住宅风险价格已经接近8000元/平方米，方方地产咨询部经理赵豫川说，上述地块每平方米楼板价突破万元的可能性也很大。

　　竞买开发商超过17家

　　截至昨日，共有61家企业领取上述地块的申请书，竞买申请人超过17家，上述地块的最新挂牌价格已经较3.268亿元的底价上涨58.51%，至5.18亿元。

　　事实上，上述被称为“迪士尼地块”的住宅用地，并不在迪士尼意向用地的周围。根据出让文件，A08-03地块的四至范围是“东至华夏二路，南至A08－04地块，西至A08－01地块，北至A08－01、A08－02地块”。地图显示，上述地块与“上海迪士尼”意向用地的直线距离达3.3公里，比界龙实业所在的位置要远很多，但比中路股份所在的南六公路地块要近。

　　不过，开发商感兴趣的是迪士尼概念。上述地块的答疑文件显示，有开发商曾就“奥林匹克公园”（外界传言为上海迪士尼的规划名）项目询问浦东新区规划和土地管理局，但被告知上述项目尚未立项。另外，开发商们还十分关心上述用地的商业部分面积。因为地产专家曾多次表示，相比于住宅，“迪士尼”附近商业用地拥有更高的开发价值。

　　楼板价或超万元

　　根据目前的最新挂牌价，上述地块的楼板价已达6104.53元/平方米，但方方地产咨询机构久银风险地价系统显示，上述地块的最高风险地块将达到8000元/平方米以上。

　　地产咨询部经理赵豫川说，最终的成交楼板价很可能将会突破每平方米10000元。“迪士尼”地块目前所在的川沙新房价格已经达到1.6万元/平方米，是上海今年房价上涨最快的一个区域。特别是由于本周就会公布“上海迪士尼”的最新动向，最终的成交价会是多少，难以预料。

　　在赵豫川看来，目前的“迪士尼”概念对川沙、南汇等地的楼市已经影响很大。虽然上海迪士尼的消息尚未最终确定，但当地的土地和住房价格已经包含了“迪士尼”的概念。

　　事实上，由于在迪士尼乐园附近拥有大片土地，界龙实业、中路股份、中华企业等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不过，市场分析人士称，市场上住宅地块的成交价格相对较高。而界龙实业、中路股份所拥有的主要是工业用地，成交价格可能还将较住宅用地价格有一定幅度的折让。

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