上海二手房跌势向传统市区蔓延

受今年二季度一波成交小高峰鼓舞，上海二手房卖家纷纷不再提供议价甚至涨价，“价坚挺”抑制了后市需求释放，来自21世纪不动产上海区域市场研究部的最新监测数据显示，8月份上海二手房成交量为 1.78万套，环比减少了15.5%。 　　“我们在宝山通河、浦东联洋、闵行莘庄等9个内、中、外环板块做了调查，发现8月份新增二手房源挂牌量比7月份有所下降，下降幅度在1至3成间。”21世纪不动产分析师黄河滔说，新增挂牌房源不足，以至于不少房源出现了中介集中带看的情况，也致使部分卖家心态出现转变，收起了原先的议价幅度。8月份上述9个调查板块中，有6个出现涨价情况。面对可选房源不足及价格上涨，买家的观望情绪也相应升温，入市意愿较之前数月有所降低。 　　上海二手房指数办公室的最新统计也显示，在8月份这个传统淡季中，二手房市场进入了短暂调整期。今年8月份，上海二手房指数为2584点，较7月份上涨了2点，环比上涨幅度为0.08%，涨幅缩小了0.04个百分点。这是上海二手房指数连续第3个月反弹，但推高动力趋弱。 　　8月份，在全市128个监测板块中，价格上涨板块82个，下跌板块34个，持平板块12个。“8月份二手房上涨板块比7月份减少了16个，但平均涨幅为0.24%，比7月份扩大了0.06个百分点。”上海二手房指数办公室分析师说，卖家报价持续坚挺，议价空间继续收缩是令二手房价格出现小幅走高的主要因素。如闵行春申、浦东三林板块分别上涨了0.38%、0.37%，以往5%左右的议价空间已缩至1%-2%，报价也普遍出现5%左右的提升。商务区板块和学区房是市场热点，不少买家想趁目前政策稳定、一步到位购房，因此那些配套、学校、交通、物业品质不错的房源，卖家更显底气，浦东花木、静安区静安寺等板块分别上涨0.38%、0.34%。 　　价持平板块为12个，和7月份相同。其中，鲜有成交案例的板块占了相当比例；不少板块如徐汇区华泾和闵行区航华等，涨跌互抵，最终也表现为均价不变。 　　值得注意的是，8月份二手房下跌板块比7月份增加16个，扩大了近1倍，下跌板块平均下跌0.26%，跌幅相比7月份扩大了0.06个百分点。跌势从新兴城区蔓延到了传统市区范围内，如虹口区江湾镇、黄浦区新天地、浦东新区世博滨江、长宁区中山公园、黄浦区滨江等板块分别下跌 0.65%、0.40%、0.31%、0.30%、0.29%。二手房价下跌板块呈扩大之势，一方面是因为改善客急于换房而不得不降价抛售房源，另一方面也可见，8月份看房量的骤减动摇了部分卖家的坚挺心态，卖家意识到，降价仍是促成交易的首选。

1下一页

〖上海二手房跌势向传统市区蔓延〗