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上海假日房展:人很多 价很僵

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    相比3月份房展会的冷清,有150个楼盘参展、巨头开发商基本到齐的本次房展会体现出卖方热情有所回升,但购房者希望出现的降价优惠难见踪影。即便有,也是总价减掉几万元这样不痛不痒的折扣,价格僵局依然未破。

    不过,近期的城市建设热点———迪士尼开工,已经成为多个楼盘的促销噱头,“米老鼠效应” 初步显现。

    人多

    跻身现场如旅游集散中心

    昨天中午,已到午饭时间,虽然天气炎热,但是上海展览中心仍然人气很旺。展览中心门口早早摆出“车位已满”的标牌,停车位一位难求。广场空地停着各种空调旅游大巴,看房班车的电喇叭齐声吆喝,令人仿佛置身旅游集散中心。场馆内虽没有达到拥挤的程度,但相对于3月份的房展,客流明显多了不少。

    过去房展首日,场馆内最常见的是收集资料的中老年人和各种“业内人士”。不过昨天,场馆内成双成对的准新人比例非常高,甚至还有以往房展会极其少见的三口之家。

    打算明年初结婚的刘先生和女友早早吃完中午就赶来展览中心,他们的预算是总价150万元-200万元的房子,“偏远一点不要紧,但一定要离地铁站近。”

    不过,很快他们发现,即便是嘉定或者宝山轨交沿线的新房最低也要单价1.4万-1.5万元,贵的更是接近2万元,大大超出预算。“现在只能考虑一些目前还没通,但最晚明年初可以通轨交的房子,估计稍微便宜一些。”

    折少

    多数楼盘无任何优惠措施

    今年的“假日楼市”参展面积达3.5万平方米,共有约250家房地产开发企业和代理企业参展,其中万科、金地、保利等知名房企悉数亮相。

    在万科展台前,不少人都询问有没有“活动”?销售人员表示尚无针对房展会的特殊购房优惠政策。金地集团此次携天御、天境、艺境和格林世界四个项目参展,销售人员同样坦言,没有针对房展会的任何优惠措施。

    不仅品牌开发商楼盘打折少,普通楼盘也鲜有大幅折扣。嘉定新城某楼盘单价1.4万元左右,由于靠近轨交站,吸引了不少“准新人”。当被问及有无价格优惠时,售楼人员说,现在只是总价减两万元。一对“准新人”脸上当即露出失望的表情。

    对此,业内人士表示,调控政策使楼市观望氛围渐浓,本次展会实际就是一个相互试探的时机,其中,标杆性楼盘和代表性企业释放的信息,说明开发商对于后期预期还是比较乐观。

    争抢

    傍“迪士尼”成宣传噱头

    重大市政建设规划一直都是开发商热衷的概念,号称“大虹桥”、“大浦东”的楼盘就不在少数。而本次假日楼市,新鲜出炉不久的迪士尼自然成为一些临近楼盘争抢的热点。

    浦东的多个楼盘,硕大的位置示意图上都醒目地标出了迪士尼的位置,代表迪士尼的城堡或米老鼠图案看上去离楼盘似乎都是咫尺之遥。位于浦东新场镇的万科清林径销售人员称,楼盘离迪士尼项目大概九公里,开车也就十分钟。航头镇的某别墅项目也有多位看房人问起迪士尼,销售人员回答“开车过去最多一刻钟”。从价格上来看,前者约为1.7万元/平方米,后者达到2.9万元/平方米,不过会附赠不少面积。

    对于和“米老鼠”亲密接触的楼盘,购房者的态度也是见仁见智。迪士尼周边的优势自然是未来配套齐全,比如有国内最大的奥特莱斯,且上海迪士尼项目注重环保,将打造“绿色基地”。也有购房者担心离迪士尼太近了,会比较嘈杂。(新闻晨报)

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