改善型楼盘再度主导上海本周末开盘

在上周刚需扎堆开盘后，本周末（9月8日至9月9日）推新的楼盘中改善型需求再度成为主导。从近期新盘开盘价格和所给优惠来看，力度逐渐加大。包括本周末预开项目在内，部分楼盘的降价力度已超过20%。 　　 据不完全统计，本周末上海预计将有7个项目开盘或加推，比上周实际入市的楼盘数增加1个；预计新推房源数量达到近800套，也较上周有近100套的增加。值得注意的是，在7个开盘项目中有3个推出别墅或类别墅产品，4个公寓项目中有2个单价超过每平方米3万元。不难发现，主要针对客群从供需重新转向改善型需求。 　　 不过，在购房者最关心的优惠打折方面，近期开盘项目价格松动的迹象已经出现。如本周末前期打出“63折”口号的长甲旗下两个项目将同时开盘，对外宣称给出的总价优惠都达到百万级别。记者调查发现，实际优惠力度虽然与其宣传的63折相比水分不小，但总体最大折扣幅度依然超过了8折。 　　 除了改善型楼盘外，一些刚需楼盘也已经率先采取了降价措施。如位于青浦朱家角的中信泰富朱家角新城，目前给出的优惠后价格在9800元/平方米，与项目之前的成交均价12700元/平方米相比相当于打了77折；而位于金山枫泾板块的格兰华庭项目，网上房地产记录显示其最近售出的138套房源成交均价仅为7648元/平方米，而先前售出房源的单价则达到9500元上下，降幅同样达到近两成。 　　 对此德佑地产研究主任陆骑麟在接受新民网采访时表示，巨大的库存和资金回笼压力依然是促使开发商降价求售的主要原因，尤其是在上半年一波以价换量中没有什么动作的楼盘，会抓紧“金九银十”这个机会全力出货。他认为：“尤其是一些房源积压严重，同时旗下项目众多的开发商，加入降价行列的可能性相当大。”上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也表示，从中不难看出不少楼盘准备在9月发力的决心。“金九”优惠战，从本周末开始已经初现端倪。

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