11月上海首拍嘉定两地块未见高溢价

　　11月申城土地市场的盛宴正式开启。今天（11月1日）就有三幅经营性用地进入现场竞拍环节。 　　上午，率先出让的是嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北的商住办、餐饮旅馆用地。出让公告显示，该幅地块出让面积为68870.4平方米，容积率2，起始总价2.75亿元，折合起始楼板价2000元/平方面米。据了解，去年11月该地块曾挂牌出让，却因无人申请竞买不得不终止出让。时隔一年地块重新挂牌，虽然在附加条件做出了一定调整，但依旧未获得市场关注，仅有两家提出竞买申请。 　　最终该幅地块被佳兆业集团旗下的上海新湾投资有限公司以2.75亿元的底价收入囊中。值得一提的是，这幅地块也是佳兆业今年在上海收获的第三幅地块，前两幅分别位于奉贤庄行镇和嘉定马陆，均涉及住宅性质。佳兆业上海分公司总经理王洪伟曾在收获马陆地块时向新民网记者表示，佳兆业将在上海继续布局拿地。奉贤地块和今天的商住办用地也印证了这一说法。 　　对于地块未能引起市场关注的原因，业内认为，虽然起拍价并不高，但附加条件削弱了地块的吸引力。据悉，即便此次出让做出了调整，该地块的门槛仍是不低。除住宅部分的中小套比例不得低于2成外，它还规定办公部分需全部建设公寓式办公，同时每一单元的建筑面积应不小于150平方米，层高小于4.4米。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就坦言，以往的公寓式办公楼产品在市场上最大的优势之一，即来源于不限购，同时总价低廉。同时，市场上层面挑高、分割的公寓式办公楼项目众多。而一旦被迫统一成不小于150平米、层高低于4.5米的大面积产品，实际上就失去了原先的总价优势。不仅对购房者的门槛提升不少，同时也会影响产品的吸引力。 　　而下午出让的另一幅地块——嘉定区棉伯浜以南、云安南路以西地块(37-03)也同样未出现激烈竞争。上海玉宏投资发展有限公司以8100万元拿下这幅规划商办用途的土地，折合楼板价2993元/平方米，溢价10.84%。 　　此外，同样在今天出让的虹口区江湾镇街道A03-10地块则被彩虹湾置业(上海)有限公司以底价22.4亿元摘得，总价为今年上海动迁房地块之最。

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