上海房价10月同比涨幅21％ 11月二手市场转冷明显

国家统计局昨天发布10月70个大中城市新建住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，价格同比上涨的城市有69个，北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅都超过2成，其中上海涨幅为21.4％。北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9％，比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。上海也从9月环比上涨1.6％下降到10月的环比上涨0.8％，上涨趋势有所缓解。 　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算，去年10月70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1％。从上海的情况来看，今年市场一直处于比较火热的状态，而去年9月和10月正是市场企稳回升的一个起点，因此当时相对来说是房价的低点。 　　各地相继出台房产调控新措施后，房价上涨速度已经有所放缓，市场观望情绪又开始蔓延。部分中心城区房东的跳价情况逐渐得到遏制。部分挂牌房源已出现了小幅降价的情况，这在今年十分罕见，比如一套虹桥金斯花园房源，价格已从760万元降到740万元。 　　进入11月后，二手市场转冷的迹象十分明显，仅从德佑地产的成交情况来看，11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑约四成，但“沪七条”只是市场转冷的因素之一。从以往情况来看，每年年末由于房贷收紧，本身就是一个容易滋生观望情绪的时节，加上今年“金九银十”的市场异常火爆，客观上也透支了年末的市场需求。 　　继北京、上海之后，广州昨天也出台新的房地产调控政策，包括:提高第二套住房贷款首付比例；加快中低价位商品住房供应，控制高端商品住房供应；增加住宅用地供应；从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等。对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证。 　　此外，广州规定，对能提供购房之日前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。此前的要求仅为连续缴税1年即可购房。来源:东广新闻台

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