去年上海出让收入降幅远大于支出降幅

　　9月3日，上海市政府网站发布的“2011年上海市国有土地使用权出让收入使用情况”显示，去年上海市土地出让收入为1525亿元，较2010 年下降约22%；支出则仅较2010年下降约4.9%，至1576.7亿元。这导致2011年末的土地出让收入结存降至574.4亿元，低于2010年末 的结存额626.1亿元。 　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，土地出让收入降幅远大于支出降幅，这说明在土地市场低迷的形势下，去年的拆迁补偿支出等出让成本依然高昂。 　　上海市政府网站披露的数据显示，2011年上海土地出让收入安排的1576.7亿元支出中，土地出让成本支出为1204.5亿元；土地收益支出为372.2亿元。所谓土地收益支出，是指支付的城市建设支出、城镇廉租住房保障支出、缴纳新增建设用地土地有偿使用费等。 　　2012年，土地市场的低迷之势仍在延续。据搜房网统计，今年1-8月，上海共成交经营性用地(剔除动迁房用地)56幅，成交面积为200.27万平方米，总出让金额为232.27亿元，较去年同期分别减少59.76%和61.96%。 　　不过，进入三季度后，上海土地市场有所升温。21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，截至8月30日，上海在9月预计至少将出让22幅经 营性用地(不包含动迁安置用地，下同)，为今年以来月度经营性用地出让幅数之最，合计出让面积为73.6万平方米，累计起始出让金额达85亿元。 　　另据中国税务报报道，据初步统计，今年上半年，上海市共减免契税近30亿元，认定不征个人住房房产税的房产5.7万套。

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