上海整体楼市成交放缓 迪士尼拉动川沙独涨8.5%

　　上海迪士尼项目获批刚过一周，对区域楼市的拉动效应立竿见影。佑威·楼市通昨日发布的数据显示，上周(11月2日-11月8日)川沙板块住宅成交量猛增23%，价格上涨8.5%。

　　不过，上海整体楼市疯狂成交现象似乎已经缓解，上市新盘量下调的同时，成交量方面，如果除去两个前期整体成交的楼盘，上周商品房成交量相比前一阶段明显下降。

　　上周上海商品房新增供应面积为32.00万平方米，环比减少44%；全市商品住宅新增供应面积为21.83万平方米，环比减少47%。

　　成交方面，上海商品房成交面积62.86万平方米，与前周增加了9%，成交均价为16202元/平方米，环比前周上涨4%；上周商品住宅成交面积50.41万平方米，与上周相比增加了13%，成交均价为16201元/平方米，环比前周上涨3%。不过，上周成交排名前两位的项目万博家园和上海网球俱乐部和公寓均在早期就已经成交。刨除非当周交易因素，上一周实际成交量仅为42万平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，在迪士尼入驻上海的消息得到确认后，川沙周边土地市场率先反映，住宅地块楼板价已超过了区域房价，可见地块已完全消化了迪士尼消息，是否已透支迪士尼消息利好还需要后市的验证。

　　近期二手市场上转租为售的现象明显增多，主要是部分业主看中目前的市场契机积极入市，希望能赶在今年四季度前出售房屋，以取得较好的利润。

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　　北蔡板块房价直线上升

　　锦绣华城二手房月涨2000元/平米

　　东方早报记者 朱楠 

　　在迪士尼落沪消息刺激、税费优惠政策即将到期的双重因素作用，上海部分板块内二手房价格涨势凶猛。浦东北蔡板块内的大华锦绣华城二手房一个月之内单价上涨2000元/平方米，其涨势连当地中介都直呼“看不懂”。

　　“6月份时锦绣华城二手房成交价约在1.5万元/平方米，9月份时上涨到1.8万元/平方米，10月到现在的这一个月内价格涨势最离谱，目前单价已经上涨到2万-2.2万元/平方米了，一个月之内单价上涨了二三千元/平方米，连我们中介业务员都看不懂。”21世纪不动产上海锐丰锦绣华城店经理余威涛告诉记者。

　　中原地产锦绣华城分行经理穆远春介绍，虽然锦绣华城并不在迪士尼板块的川沙核心范围内，但受该利好消息的刺激还是非常明显。比如该分行近日成交的一单交易，买家之前看中了一套110平方米的三房房源，房东提出220万元到手价。在买家接受这一价格准备落单时，迪士尼落户上海的消息公布了，房东第二天就跳价10万元，并且态度十分强硬，买家最终还是无奈接受了这个价格。

　　“锦绣华城房价快速上涨是多个因素共同作用的结果，包括税费优惠政策到期，以及在售新房每次开盘都上调价格的带动作用。”汉宇地产锦绣分行业务经理田高明告诉记者。

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