在二手房成交量整体低迷的同时，成熟自住型板块的低楼层、低总价小户型成交却相对平稳。据上海中原地产多家门店反映，支撑这部分成交的客户群很大一部分来自于区域内的老年置换购房者。此类购房行为有一个共同点，那就是在同小区或者同一街道附近置换购房。
如近期宝山上海中原通河分行成交了一套“通河六村”面积为45.15平方米的物业，成交总价88.5万元。分行经理龚海敏介绍，该物业购买者是一对老夫妻，因为年纪大了，居住在较高的楼层不方便，因此想换一套低楼层的小房子。由于已经习惯了小区周边的生活环境，因此最终决定卖掉原本通河八村6楼的房子，购买了同区域内通河六村一套位于2楼的物业。据龚海敏估计，目前区域内低楼层老公房成交约占到总成交量的40%左右。
上海中原康健分行经理樊卓也表示，徐汇区康健板块的购房者多为置换型购房者，近期市场低迷，不受政策影响的养老型置换购房者市场占比有所增多。这类购房者大多都是把高楼层物业置换为低楼层的二手房，主要目标是50-60平方米，总价在150万元以下的老公房。
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