上海外地户籍补税购房叫停

　　记者昨天从本市多个区县的房地产交易中心获悉，非本市户籍者将不可再凭补“一次性”缴税单购房。自昨天开始，本市所有房地产交易中心都已经开始严格执行这一政策。对此，不少业内人士表示，这条旨在“打压”外地房产投机客的政策，实质是上海严格执行楼市调控政策的再度加码。

　　限购令“漏洞”被填补

　　据沪上知名房地产中介汉宇地产交易市场部副总监倪岱尔透露，虽然在2月份本市出台“限购令”同时，也规定了非本市户籍人士在本市购房必须出示由市财税部门开出的一年期的缴税证明。但事实上，在实际操作中，不少居住年限未满一年的非本市户籍人士都会采用“一次性”补足一年税费的做法。而这样“不合规格”的做法也曾一度被本市的不少房地产交易中心“默许”。

　　倪岱尔解释说，事实上，由于本市各区县税务局开出的税单并非完全相同，在一些区县，即使非本市户籍购房者采用了“一次性”补缴的做法，也无法在税单上体现。“以往，只有当税务局开出的税单上显示了 ‘补缴’二字才可能被交易中心‘拒绝’，所以‘漏网之鱼’肯定不在少数。”

　　但显然，沪版限购令中曾存在的“大窟窿”目前已经被填补。

　　记者昨日在走访本市多个区县的房地产交易中心时，现场工作人员均对记者表示，目前，本市所有区县的房地产交易中心都已接到了一份由房管局发出的名为《进一步加强本市商品房销售行为监管》的“红头文件”。这份“红头文件”中明确规定，自接到文件起，各区县的房地产交易中心必须对非本市户籍者所上交的缴税单进行严格审核，对于提供了“一次性”缴纳税单购房者的申请将不再予以受理。

　　据了解，浦东新区房地产交易中心最早已在上周五接到了相关文件，卢湾区房地产交易中心也于前日接到了文件，徐汇区房地产交易中心则在昨天接到了相关通知。

　　近一半打擦边球外地买家恐面临违约

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前，中介方面确实已收到交易中心的口头通知，而这一变化对于市场的预期也将产生不小的影响。 “显示了调控持续收紧的决心。”他向记者透露，在今年上半年的二手房成交中有近4成是非本地居民出手。显然通过补缴税单形式进行购房的人群中很多并不生活在上海，其中投资投机的比重不小，所以这一变化仍是针对这部分需求。

　　记者从一位中介人士处获得的信息更为惊人：按他估计，在目前市场上非本地居民购房者中，有近一半是通过这种“擦边球”的形式买房，所以此次对限购令的堵漏收紧，对于本已受到严重挤压的需求可谓“雪上加霜”。另外，由于通过补缴税费的形式进行购房本就是钻了之前限购令的空子，并不受到法律保护。所以目前已签订购房合同，试图通过这一方式进行交易的购房者，如不能与房东达成共识延后交易，将面临违约责任。

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