上海新盘自2月份以来首次突破20万平方米

    端午小长假虽然新推房源的楼盘不多，但是成交量却不低。上周（5月30日-6月5日）全市的商品住宅成交量自2月以来首次突破20万平方米，上周个别楼盘一个星期就成交300多套房源，这也是调控以来所少见的。

    德佑地产市场中心监测数据显示，上周全市商品住宅成交面积为23.66万平方米，环比前周上涨29%，自2月以来首次突破20万平方米；成交套数2031套，环比上涨22.6%，全市商品住宅成交均价为2.18万元/平方米，环比前周微跌。继前周中冶祥腾宝月花园热销之后，上周宝山顾村的某项目更是售出了367套房源，创造了今年商品住宅项目单周成交量的纪录。

    上周，全市5万元以上的高端商品住宅共成交27套，成交面积6100平方米，比前周略有减少，最近三周的豪宅成交面积一直稳定在 6000-7000平方米之间。其中远中风华园售出了8套公寓，继续保持了稳定势头，单价5万-7万元之间的房源达到了16套，翠湖天地嘉苑则再度售出了一套单价13.8万元的豪宅。久未成交的长宁区新华路一号项目，上周也成交了一套复式房源，单价达到10.3万元，新华路板块长期没有新盘推出，也使得新华路一号这样的老牌豪宅价值陡增。

    上周全市商品住宅供应面积为12.66万平方米，环比前周下跌75.8%。经历了前周的供应高峰后，上周全市商品住宅的供应量迅速下滑至年均水平以下，不过，上周开盘的中环一号已销售了一半以上的房源，这种情况在4、5月份并不多见。

    德佑地产研究主任陆骑麟认为，6月首周的商品住宅成交面积达到了23.66万平方米，这一成交量已经与1月的周成交水平相差不远。但是成交量的上涨与中环一号等项目的集中成交有关，这些项目高性价比的优势其他项目并不一定具备，所以在这些项目去化完毕后，市场出现反复也不无可能。

    近期20余家信托公司收到了来自银监部门的“窗口指导”，要求他们严控房地产信托业务风险。在今年央行屡次提高准备金率后，这一举措无疑进一步增加了开发商的融资难度，尤其是对于一些对房地产信托依赖度较高的中小房企。银根的收紧使得中小房企的销售压力陡增，今年以来刮起的房企兼并重组之风，未来可能进一步升级。（新闻晨报）

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