房产中介忙关门

　　5月初，香港上市房地产中介机构美联物业退出上海二手房市场，并在其他城市进行明显的业务收缩。而早在大约3个月前，北京地区的一家较大的中介机构鑫尊地产，在调控政策出台后不久便立即关闭了50家门店。
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　　记者汇集来自上海、深圳、广州等城市的消息，尽管目前尚未再次出现大型中介机构关闭的消息，但是小型中介公司却已经有大量消亡。

　　毋庸置疑，成交量不足是导致一些中小型中介机构关门的主要原因。来自市场的观点认为，受调控影响未来一线城市中介机构关闭的趋势将更加明显。) E$ a0 q2 w7 i; x  m; T8 W5 o

　　美联物业终结在沪二手房业务

　　5月5日，美联物业上海区域负责人丁伟在接受媒体采访时确认，受香港总部近期的人事变动、集团不看好近期上海二手房市场等多种因素影响，美联物业集团总部决定关闭上海仅存的8家二手房门店，只有上海总部的办公室将被保留下来，今后主要涉及一手房代理和房产策划业务。
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　　至此，曾经在上海一度达到58家门店的美联物业终结了其在上海的二手房代理业务。公开数据显示，从2011年初开始，美联物业在上海的业绩一再下滑，1－3月成交的二手房总金额仅为3184万元，总套数仅为15套，所占市场份额在上海排第184名。* L4 q# W  f  d; n/ h1 N  w' e
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　　有分析机构认为，按照成交金额1.5%佣金提成规则计算，美联物业8家门店首季度的佣金所得不足50万元，而维持一家门店的平均花销便超过8万元。因此，在撤退前，其二手门店经营已面临无法维持的局面。
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　　美联物业是香港老牌房地产中介机构，系香港上市公司美联集团 (01200.HK)子公司。其在北京、上海、广州、深圳、重庆、成都都有二手房门店。丁伟表示，美联物业在其他城市也有关店，但全面撤出二手房业务的暂时只有上海。美联物业短期内不会再重新评估上海二手房市场，但未来肯定还会有进一步发展。

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