上海经出台适房新规 一手房供应成交持续萎缩

    上海全市商品住宅交易总量为74.87万㎡，与5月相比小幅减量，缩幅约为6%左右。上海今年第二批经济适用住房申请执行新标准近日开始实施，从6月的房市成交量上隐约可见市民的观望态度显现。

　　房市成交量萎缩经适房受亲睐

　　数据显示，6月上海在供应方面也出现小量萎缩迹象：全月共计37个楼盘取得预售许可证，累计供应面积约为100.18万㎡，环比上月缩幅为 17%。从供需表现来看，全市住宅市场仍然保持供大于求态势，供求比达到1.28：1。成交均价为21433元/㎡，与上月相比基本持平。截至5月底，全市已累计开工建设经济适用住房约1120余万平方米，至今年底预计可供应房源达500万平方米、约8万套。

　　据相关媒体报道显示，在为期四天的第二十九届中国·上海房地产展示交易会（即七一房交会）上，仅50余个项目参展，与五一房展会相比，缩水三分之二。本次七一房交会上，一半的展厅面积是保障房展厅。许多市民表示，在下半年便将申请经适房，先前期来对此了解下具体情况。

　　上海第一批经济适用住房集中申请，执行人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下的申请准入标准。全市累计正式受理约3.3万户家庭。同时，上海市住房保障和房屋管理局人士明确，第二批经适房将执行新的准入标准为：人均月收入3300元以下、人均财产12万元以下，实施范围将从原来的13 个区扩大到上海所有区（县）。

　　豪宅热销势头不再

　　该报告还显示，本月上海豪宅公寓整体成交速度较缓于上月。豪宅公寓（成交均价在4万元/㎡及以上）合计成交套数为176套，占全市总成交量比重为2.66%，与上月相比下降0.5个百分点。以位于浦东唐镇板块“绿城玉兰花园”为例，作为板块内标杆楼盘，自上月首度公开亮相后，当月售出20套房源，而本月仅签约5套房源，整体表现并不突出。

　　在此背景之下，本月商品住宅成交均价整体波动较小，为21433元/㎡，基本与上月相持平。虽然，本月“九龙仓玺园”、“西康锦城”等多个中高端项目纷纷取得预售许可证，单就目前市场表现来看，加推房源的豪宅项目延续前期热销势头的阻力相对较大。

　　回顾6月一手房市场，地处佘山别墅区，位于松江泗泾板块的“佘山月湖山庄”最为夺人眼球。该项目于本月中旬推出55套纯独栋别墅房源，其最高单价达到24.6万元/㎡，总价超过亿元，单价一举超越“汤臣一品”这一上海标杆豪宅项目，使得该项目一度受到极大关注度。据汉宇了解，该项目所推房源户型面积为297-503㎡，考虑到该项目具备较强的资源稀缺特性，所针对客群也属于极高端人群，因而“天价”销售事件，对于上海整个楼市影响作用相对较弱。

　　汉宇地产预计，综合6月份的市场表现，预计7、8月份，全市商品住宅市场将呈现平稳波动态势，成交量将基本与6月持平，价格可能小幅回落。

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