上海45%的楼盘成交价低于网上报价

　　尽管发改委规定的一房一价早在两个月前就已经开始执行，但购房者在购买时依然难以弄清楼盘的实际价格。来自21世纪不动产机构的统计称，目前上海 45%的楼盘成交价格低于最低网上报价，其中更有5%左右的楼盘成交价低于网上报价20%以上。在没有价格参照的情况下，购房者正在陷入更迷茫的价格乱局。

　　其中，上海一家名为“长泰东郊御园”的楼盘就出现了3种报价。该楼盘网上参考价最高为3.8万元/平方米，实际成交均价为2.6万元/平方米左右，而销售人员的报价则分别介于2.6万~2.8万元/平方米。《每日经济新闻》记者前往售楼处现场发现，该楼盘尽管公布了每套房的室号和面积，但却没有具体价格。

　　一个楼盘多种价格

　　根据网上房地产，上述“长泰东郊御园”的可售房源参考价格在2.94万~3.88万元/平方米，但销售人员的报价却是2.6万~2.8万元/平方米，其中绝大多数的联排别墅售价2.6万元/平方米左右，中间套是2.8万元。按照上述价格，相当于每平方米打了7.2折至8.8折。但是，在售楼中心接待的销售人员却说，每栋联排别墅的总价在500万元上下浮动10万元左右。按照上述说法，上述楼盘的实际报价应该在2.64万元/平方米。

　　此外，《每日经济新闻》记者还从周边中介处获得了更低的报价。周边的中介在致电《每日经济新闻》记者时告知，该楼盘一套房的总价是480万元/ 套。即使按照该楼盘最小户型189平方米计算，每平方米的销售价格应该是2.53万元。

　　长泰东郊御园的报价究竟以何者为准？《每日经济新闻》记者于昨日(6月30日)至现场暗访，却发现售楼处虽然标示了每一套房源的室号和面积，却并没有标明单价和总价。记者拨打了上海市发展和改革委员会的价格举报热线，询问楼盘是否必须公示售价，得到的回复是售楼处必须公布每一套房源的具体价格，否则就构成违规。

　　记者为此询问销售人员为何没有实际报价。销售人员回复称，楼盘尚处于认筹阶段，前期已经售完，所以没有报价。但该楼盘已经取得预售许可证，网上房地产显示该楼盘仍然有150多套房源可售。上海市住房保障和房屋管理局的工作人员明确回复记者，开发商一旦取得了预售许可证，就必须公开所有房源。如果取得了预售许可证却不公开，便属于违规。

　　根据上述信息，开发商即使是因为未正式销售而不公开报价，也已经构成了违规行为。《每日经济新闻》记者昨日致电该楼盘的营销总监周海峰，但一直未获接听。

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