我国房价下降幅度不会超过25%

    “地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了，本轮房地产调整的幅度不会超过25%”，中国人民大学日前发布《中国宏观经济形势分析与预测报告 (2011―2012)》，报告课题组成员刘元春教授如是说，“房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式”。 刘元春认为，目前房地产市场正处于加速恶化阶段，但全面调整还没有出现，局部调整和房地产市场的内部调整依然是四季度的主流。在房地产调控政策持续的前提 下，明年一季度房地产将出现包括交易、价格、投资在内的全面回落的调整。
   
     刘元春指出，本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物，将以经营策略与价格调整为核心，将导致房地产企业资金压力加剧和部分杠杆化过高的激进型开发 企业陷入流动性危机。由于不是资产负债恶化型的调整，因此不会引发系统性风险和全面抛售，更不会引起中国经济的硬着陆。
   
     刘元春建议，明年以“限购”和“限贷”为核心的房地产政策不能松动；根据未来房地产市场走向，应制定相应的预案。

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