上海写字楼租金领跑全国 空置率上升

根据高力国际所发表的《2011年第二季度亚太区办公楼市场概况》，上海甲级办公楼的租金达到每天每平方米7.8元，位列亚太区第十一位、国内首位。数据还显示，整个亚太区内办公楼平均租金升幅显著放缓，由2011年第一季度的环比1.7%，下跌至2011年第二季度的0.4%。

在上海市场，由于国金中心二期、陆家嘴(600663,股吧)基金大厦和陆家嘴投资大厦总计180500平方米的新增供应入市，2011年第二季度上海甲级办公楼的空置率较前季度上升一个百分点至10.6%。然而，因为上海经济的强劲基础以及第三产业外商直接投资（FDI）的流入维持了市场需求，平均租金环比上升2.7%，至每天每平方米7.8元。报告还显示，2011年上海甲级办公楼预计新增供应总量为102万平方米，排名亚太地区第二，广州以新增总量111万平方米排名第一。

在亚太区其他城市办公楼租赁市场方面，个别南亚城市的租金于2011年第二季度大幅下滑，但北京、香港及新加坡依然表现理想。销售方面，2011年第二季度，区内各城市办公楼的销售情况迥异。北京办公楼销售量较2011年第一季度持平，澳大利亚各地的投资办公楼交易量普遍平淡，相反香港却表现出众，第二季度的销售量取得两位数增长，原因是非中心区的分层物业成交活跃。

高力国际华东及西南区董事总经理翁琳表示：“尽管下半年有大量新增供应，但鉴于市场需求强劲和通胀的上升趋势，办公楼租金水平将保持稳定。”

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