上海严查住房限售执行情况成交异常项目为重点

　　■ 违规企业或个人将被依法从严查处 　　抽查项目：重点是成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常和存在其他交易异常情况的在售商品房项目。 　　抽查内容：重点是合同签约时房产企业是否告知限售政策，督促购房人如实填写申报表，核对购房者户籍、婚姻等信息，检查是否有代办虚假证明等违法违规行为。 　　本月起到年底，上海将对全市住房限售政策的执行情况开展检查。检查内容包括住房限售政策执行情况检查，商品住房预销售行为检查，商场、办公楼、公寓式酒店等非居住商品房分割销售、售后包租等情况梳理。 　　近日，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》(以下简称《通知》)，明确要求区县房管部门、房地产交易中心在9月30日前完成住房限售政策执行情况检查，10月31日前完成商品住房预销售行为检查以及非居住商品房梳理，并上报市房管局。根据区县房管部门检查进展情况，市房管局组成检查工作组，对工作开展情况和相关商品房项目进行抽查并公布抽查结果，通报违法违规典型案件。 　　重点检查成交异常项目 　　此次检查是按照《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》(沪府办发〔2012〕49号)的要求开展的。 　　《通知》明确，各区县房管部门要抽查一定比例的在售商品住房项目，重点是区内成交价格较高、价格上涨较快、外地人士购房占比异常以及存在其他成交异常情况的商品住房项目。要重点检查合同签约备案环节房地产企业是否履行签约前告知购房人住房限售政策，督促购房人如实填写购房申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻、纳税或社保缴纳证明材料等情况，检查是否存在代办虚假证明材料等违法违规行为。 　　各区县房地产交易中心要抽查一定比例的房地产预告登记和转移登记件袋(包括二手存量住房和新建商品住房登记)，重点检查购房人提供的社保证明等材料，并选取部分案例提交市房管局会同人保部门复核。同时，开展执行住房限售政策内部自查工作，重点自查房地产交易登记中收件、查验和审核等环节执行政策情况。 　　检查是否有捂盘惜售 　　同时，各区县房管部门要按照相关规定，对区域内2012年以来取得新建商品住房预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目开展全面检查，重点检查是否存在已取得预售许可证或已办理现房销售备案的商品住房项目未在规定时间、未将全部准售房源一次性对外公开销售、对外公开的可售房源拒绝销售行为；是否存在未通过网上备案系统签订商品住房定金合同、销售合同，未及时办理合同网上备案和登记行为；售楼现场是否公示经备案的商品住房销售方案和“一房一价”表；是否存在通过签订虚假交易合同进行捂盘惜售行为等。 　　各区县房管部门要对区域商场、办公楼、公寓式酒店等非居住商品房项目的分割销售、售后包租等情况进行摸底排查，掌握本区域存在分散经营、统一包租的各类非居住商品房现状，做好预案。 　　《通知》要求，各区县房管部门要严肃查处违法违规行为，凡发现提供虚假证明等违反住房限售规定、违反商品房预销售管理规定的房地产企业或个人，应依法从严查处；涉及非房地产企业的，应及时移送相关职能部门查处；查处的各类典型案件要及时上报，由市房管局统一向社会曝光。

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