上海年内按揭贷款月增量飙至次高

　　11月17日(注：或为12月17日)，中国人民银行上海总部公布了《2012年11月上海市货币信贷运行平稳》报告，记者发现，11月上海金融机构各项存款小幅上扬，各项贷款增加较多。其中，本外币存款增加302.5亿元，环比多增963.8亿元。新增本外币贷款474.7亿元，环比多增354.6亿元。 　　对于贷款恢复较快增长，中国农业银行高级经济师何志成对记者称，“贷款还将继续稳步增长，因为从现在情况看，明年的经济增长不会差”。 　　报告显示，上海的贷款投向主要集中在三大块，11月新增的本外币企业贷款(不含票据融资)中，投向制造业、批发零售业和租赁商务业的贷款分别增加159.7亿元、87.1亿元和40.9亿元。 　　一度收紧的地方土地储备贷款出现放松迹象，11月上海市新增本外币房地产开发贷款64.7亿元，其中保障性住房开发贷款增加34.9亿元，上海市政府土地储备贷款增加24.3亿元。 同时，当月上海新增本外币房地产开发贷款64.7亿元。 　　报告还显示，11月，上海本外币中长期贷款增加91.8亿元，同比多增49.3亿元，其中银团贷款和个人中长期消费贷款分别增加66亿元和60.7亿元，而单位贷款减少40.1亿元。 　　“产能过剩下半年仍然很明显，一些企业选择了减产甚至短期的停工，融资多用于维持生产，扩大再生产方面贷款需求不足。”何志成认为。 　　兴业证券日前的报告《企业可能在贷款债券化》则给出另一个看法，“全国企业新增中长期贷款显著回落至负值，可能是由于贷款债券化。一方面，随着整体上产能释放接近尾声，企业对中长贷的需求回落，另一方面，企业(特别是城投和大企业)可以发债通过委托贷款、信托贷款的形式融资偿还贷款”。 　　对于增长较为明显的住户中长期贷款，则主要来源于个人住房贷款的较快增长。 　　数据显示，11月上海本外币个人消费贷款增加68.2亿元，同比多增17.8亿元。其中，本外币个人住房贷款增加36.8亿元，为年内个人住房贷款单月增量次高，环比和同比分别多增7.3亿元和32.2亿元。 　　“现在的一个趋势是，富人买房置业的意愿又开始增强，这很快会反映在住房贷款上，住房贷款基本都在10年以上，就拉高了个人中长期贷款。”何志成表示。 　　仅以二手房为例，上海二手房指数办公室日前发布的数据显示，11月二手房成交量逼近2万套，为近几年月度成交的高量，也创下年内新高，“翘尾”行情显现。 　　此外，11月，沪上单位(企业)和个人存款走势相反。 　　其中，当月企业单位存款增长较快，11月份上海新增本外币单位存款445亿元，环比多增1070.2亿元；而个人存款增速放缓，11月份上海本外币个人存款仅增7.2亿元，同比少增233.1亿元。 　　从存款结构看，单位存款流动性增强，活期存款增速快于定期存款；个人存款定期化趋势则进一步延续。

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