上海去年12月六成新楼盘零成交

春节临近，沪上楼市淡味尽显。

来自金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示，上周(1月2日-1月8日)上海市商品住宅成交面积为8.63万平方米，环比(较前周)下跌42.01%；成交均价环比下跌17.03%，至19566元/平方米；新增供应面积更是环比暴跌93.68%，至1.56万平方米。

银亿集团销售总监王士章分析，上周沪上新房成交、供应量出现暴跌，首要因素是年关已过，开发商已度过还款高峰期，加上春节因素，开发商推盘、促销动力不足。但王士章也强调，往年同期也存在类似的情况，但没像今年低迷到如此地步。

“六成新楼盘零成交”

据金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚介绍，上周上海市商品住宅成交量创下去年3月下旬以来的周成交量新低，较去年同期 25.45万平方米的成交量，更是暴跌了66.10%。

上海盘古天地总经理宋海认为，之所以同比出现如此大幅下跌，与去年春节前的翘尾行情有关。当时，部分购房者为赶限购末班车，不少售楼处还利用元旦、春节假安排客户看房。

21世纪不动产分析师黄河滔则提到，去年末沪上楼市新增供应的放量，对上周销量的提振作用也一般。

据黄河滔称，2011年12月份沪上新入市的44个楼盘中，至今零成交的约占六成，春节后市场的价格比拼还会持续。

在黄志坚看来，今年1月和2月的成交量都会很差，市场总体上仍会很僵持，而3月成交量会明显上升，价格上也会出现普降，但暴跌现象应该不会多。(编注：全国工商业联合会房地产商会昨日发布报告称，2012年中国经济增速下滑将减弱房价上行压力，上半年全国房价料稳中有降，下半年房价基本平稳的可能性较大。)

德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交是否回暖恐要取决于春节后开发商的降价力度。

“集中推盘要到4月”

事实上，开发商的推盘动力也不高。

21世纪不动产的统计显示，上周上海市商品住宅新增供应面积环比回落约93.7%，仅一个新楼盘入市，推盘量为1.56万平方米，为近46周最低，而此前3周的平均水平高达28.4万平方米。“尽管有季节性因素影响，但上周新增供应体量仍为近7年同期新低”。

黄河滔认为，今年1月份显然不是推盘的最佳时机，下一波放量将在春节后出现。调控从紧也使得项目开发节奏放缓，2012年上海新建商品住宅的整体供应量可能下降20%，至800万平方米左右的水平。(编注：全国工商业联合会房地产商会昨日发布报告称，从全国房地产市场供应情况看，由于2010年 3-11月商品房新开工面积的大幅增长，经过一年左右时间形成市场供应，将导致供应量的增加从2011年三季度一直持续到2012年上半年。另有观点指出，今年上半年会形成供应的高峰期，但这个高峰期过了之后，新开工开始下降，有可能到2013年供求关系会形成恶化。)

“部分开发商经过去年年底的抢收和项目的转让，资金紧张状况得到了一定程度的缓解。”黄志坚说，上周沪上只有绿地清猗园一个商品住宅项目新增入市。

客观原因也有。

“春节期间，开发商的施工单位、供应商一般都会放假一个月。”王士章说，销售人员虽然按公休放假，但也会有人负责接待零星的客户。

王士章进一步说，对于整个楼巿而言，2、3月份才会慢慢恢复正常的推盘节奏，巿场促销也会慢慢起来，但促销的气氛不会太热烈，因为新的一年才刚刚开始，开发商可以从长计议。

宋海则预计，真正大范围的集中推盘要到4月。

“冷清不代表平静”

不过，中介仍从部分高端项目的热销中，嗅到了一丝暖意。

21世纪不动产的统计显示，上周沪上单价在5万元以上的住宅房源成交22套，环比回落58.5%。但部分高端项目自去年年末降价至今，已连续三周位列豪宅产品成交首位，“预计后市将有更多高端项目降价促销”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍提到，购房者目光仍集中于低总价房源上，对房价继续下跌的预期不如前一阶段强烈，在价格到位的情况下，观望情绪已有相当化解。

“从传统节奏来看，春节前后市场交投冷清，并不代表市场平静。”宋会雍说，开发企业和购房人都会借用这一段调整时期观察行情。

部分开发商的观点仍然谨慎。王士章说，现在业内对于2012年政策会不会松动，怎么松动普遍看不清，但多数开发商寄望年中和下半年，到那时政策能有所变化。因此也有可能出现像2011年那样把推盘时间往后延的情况。(编注：国际评级机构惠誉发表最新报告称，2012年不可能取消现有住房限购令。此外，银行业向房地产商放贷的举动仍将受到严控。)

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