“上海之春”房展将于本月15日开幕

　　初春乍暖，随着近期楼市成交量的逐步回升，国内房地产市场也在“冰冻”许久之后迎来了一丝暖意。作为2012年开春的首个房展会，“上海之春” 房展将于明日（3月15日）隆重开幕，上百家房企楼盘汇聚一堂。据主办方介绍，本届展会参展楼盘总量有200多个，其中不乏旭辉集团、象屿集团、上置集团等著名房企。 　　房企“促销”试探以价换量 　　作为紧跟两会举办的房展会，素有“楼市风向标”之称的“上海之春”莫过于会成为三月“小阳春”最关心的话题之一。 　　据了解，这次开发商带来的本地新楼盘主要集中在上海的闵行莘庄、嘉定、大虹桥、青浦朱家角、宝山美兰湖等地区。参展的众多楼盘中，促销楼盘较去年10月份的房展会增加不少。 　　信息显示，本次房展会上，许多楼盘都打出了优惠促销的大旗。例如旭辉集团推出的“朗悦庭”位于朱家角南，电梯花园洋房，首付只要一成起，9万元即可在上海买套大三房，投资自用皆可。而另一楼盘“澜悦湾”， 67-97平米城市精品地铁公寓，则以8888元/平米秒杀美兰湖。其他一众楼盘也打出了“团购”、“超值赠送”等各式促销大旗。 　　有业内人士指出，这些“一降到底”的项目，已经显现出阶段性抄底机会，尤其对于刚需购房者来说，正是入市好时机。因此，此次房展会已经散发出诱人的“抄底气味”。 　　而从房企自身来讲，每年的房展会一向是各大开发商展现品牌形象、扩大宣传效果的展示台，而随着房地产市场的“遇冷”，房企已经把注意点放到展会是否能够带来成交量这个实际结果上来。 　　上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管全国范围内出现成交量逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周成交量的回暖而改变。在今年房展会上，为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果，相信今年房企考虑问题会更实在。 　　商业地产、海外房产继续走热 　　随着住宅市场受到政策打压，商业地产及海外房地产市场则异军突起，受到投资者的青睐。 　　在今年的展会上，海外置业也为广大投资者及海外房产商创造了一个全方位的交流平台，依附上海乃至华东地区最具影响力的大型的房产展“上海之春房”，力求为海外投资、移民、置业等问题作出解答，促进海外置业良性发展。 　　今年海外置业展会占据西一馆二楼，展出面积是去年的一倍，吸引来自15个国家的近60家展商携百余楼盘参与，其中以公寓住宅，度假别墅及大型海外投资项目为主轴，呈现了一个全方位多元化的物业投资平台。 　　再看商业地产，城市综合体及商务写字楼成为未来城市发展的一种趋势。据统计，在市中心地区，写字楼租金增幅会从几年前的大幅增长更趋向稳定增长，预计年增长率将稳定在5%~7%之间。有业内人士指出，因为市场良好，预计上海甲级写字楼的强劲需求将延续至今年上半年。 　　本次房展会上，开发商们将带来嘉天下休闲广场 (论坛)、大拇指商业广场、九间堂 (论坛)、上海首家悦椿酒店等多种商业业态。商务写字楼方面，“品尊国际”和“中宇国际中心”推出的5A甲级写字楼也会相继亮相于房展会。

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