上海周末仅三个住宅项目开盘或加推

在经历2月下旬多个项目集中放量后，近期新房市场供应步伐有所放缓。本周末（3月10日—3月11日）上海预计有3个住宅项目开盘或加推，但实际房源数量仅180套左右，单盘只有60套，少量多批试探市场反应的意味浓烈。 　　统计显示，目前本周末只有3个住宅项目确定入市，均为单价16000元/平方米以下的纯刚需项目，其中2个位于宝山区，分别是杨行板块的万业紫辰苑和罗泾板块的旭辉澜悦湾，剩下一个项目则是位于松江新城的同润十里洋坊。 　　值得注意的是，入市项目的实际推盘总数仅180套上下，还不足平时单个项目的房源供应量，而且多为短期内多次入市的加推行为。如同润十里洋坊此次仅推出29套两房房源；万业紫辰苑则是在3月3日后加推，数量与之前相同也是50套；即使是推盘数量最多的旭辉澜悦湾，2月26日也刚刚进行过开盘活动。 　　分析认为，除了为即将到来的春季房展会“蓄力”外，近期刚需楼盘频繁采取少量多批的推盘策略，既有前期推盘市场反响不错后，选择乘胜追击的因素，也有缩短蓄水时间快速消化意向客户的“抢收”意图。以万业紫辰苑为例，该项目上次开盘销售火爆，50套房源目前已成交43套，去化超过8成。 　　搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，项目热衷少量多批在一定程度上也反映出最近楼市成交虽有所上扬，但开发商大都底气不足，为了避免“夜长梦多”而选择少量多次推盘，以求速战速决，寄望能在最短时间内把积累的意向客户消化掉。 　　而在市民关心的房价方面，依然保持了近期楼盘低价入市的态势。如同润十里洋坊去年下半年的成交均价在14300元/平方米，而此折后均价约在 13000元/平方米，单价下调在10%左右，而旭辉澜悦湾则继续以单价万元以下的姿态吸引购房者，售楼处给出的均价在9200元/平方米。

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