上海楼市成交量复苏均价持续下跌

伴随着沪上楼市成交量复苏势头的，是成交均价的持续下跌。

　　金丰易居&佑威联合研究中心3月1日发布的监测数据显示，2月上海新建商品住宅成交面积为40.32万平方米，较上月(环比)上涨 89.53%，较去年同期(同比)上涨126.95%；但成交均价环比下跌12%，同比跌幅也达到4.04%，至19831元/平方米。

　　德佑地产昨日发布的一份报告中称，上海新建商品住宅成交月均价上一次跌破2万元/平方米大关，还要追溯到2010年7月。

　　业内人士分析，沪上2月房价下跌与成交结构变化有关，刚需楼盘在2月的集中成交，是拉低房价的主要因素。

　　3月成交量或延续升势

　　在德佑地产研究主任陆骑麟看来，2月沪上楼市成交量的回升，主要还是春节后的季节性回暖，并非是整个楼市的回暖，或者说是受“小阳春”的推动。

　　来自机构的监测数据显示，2月沪上楼市的成交量随着春节因素影响的减弱，呈现先抑后扬态势。2月上旬，上海商品住宅成交面积仅为6万平方米，而下旬则达到22.1万平方米，占据了全月成交的一半以上。

　　佑威机构执行董事黄志坚认为，受春节因素影响，2月和1月的成交量并不具可比性。今年2月40.32万平方米的成交量，和去年12月57.51 万平方米的成交量相比，总体仍算低迷。

　　中国指数研究院副院长陈晟亦称，2月上海楼市的成交量属低位回升，并不存在所谓快速回暖这种迹象，以往市场好的时候周成交都能达到30万平方米。

　　不过，黄志坚也提到，2月的周成交量却是节节攀升的，特别是月末7天的成交量达到18.40万平方米，远高于过去一年12.69万平方米的周均成交水平，这表明开发商在发力促销，楼市开始上演降价、以价换量的“大戏”。

　　陈晟同样认为，刚性需求存在入场的情况，这与开发商降价有关系。陈晟预计，3月沪上楼市的成交量还会往上走，前提是开发商保持降价策略。

　　以价换量主旋律

　　佑威1日发布的报告中，特别提到了保利叶语的降价。

　　据黄志坚称，2月最后5天，保利叶语的成交量就达到了23349.61平方米，成交房源210套，精装修成交均价仅17133元/平方米，“这对后市影响极大，或影响其他开发商预期，带动楼市进入新一轮普跌，从而使得3月成交量较2月继续攀升。”

　　在2月启动降价策略的不只是保利。

　　陆骑麟介绍，2月尤其是2月下旬，沪上楼盘的降价势头逐渐活跃。2月成交面积排名前四的楼盘——保利叶语、万科清林径、象屿郦庭、滨河华城等项目，无不采取以价换量的策略，且成交都集中在2月下旬。此外，象屿郦庭、滨河华城的降价，也反映出了目前沪上楼市的降价趋势——由去年四季度时的外环外区域，蔓延至中环区域。

　　而从2月的成交排行榜上看，低价位刚需楼盘仍占据绝对主导地位。

　　德佑地产在报告中写道，整个2月，上海单价2万元以下房源总成交占比为67.2%，而2011年全年，其占比为60.5%；2月上海单价3万元以上的房源，在总成交中的占比则缩至13%，而去年全年其比重为17.8%。

　　陆骑麟认为，当前的楼市成交回暖尚不足以减弱开发商的后期降价动力，开发商主动“以价换量”，还将成为一段时间内的楼市主旋律。

1下一页

〖上海楼市成交量复苏均价持续下跌〗