上海普宅新标准致二手房议价空间遭压缩

3月1日（下周四），申城普通住宅新标准将正式落地执行，使得本市普通住宅的比例大幅增加，尤其是在二手房市场上，挂牌的“新普宅”成为此次标准调整的最大获益方。不过，新民网记者近日从沪上各大中介了解到，普宅新标准虽然促使近期二手市场升温迅速，但也使年前最大达到10%—15%议价空间压缩到 5%以内。

相对于新房而言，普通住宅新标准给二手房带来的税费优惠更明显。市房管局市场监管处副处长蒋慰如上周四在与网友交流中就表示，在交易环节普通住宅可以享受的优惠税收政策包括契税、营业税和个人所得税三部分。其中除契税部分同时涉及新房和二手房外，另两项税费仅针对二手房交易。中介人士估计，对于这些“新普宅”来说获得的税费优惠最高可以达到房屋总价的6%左右。

二手楼市交投升温同时，少数房东心态也发生变化，主要表现就表现为议价空间较节前出现缩小。如在浦东三林地区，虽然近期带看、成交均出现了成倍增长，但房东愿意接受的议价空间也出现了明显缩水的现象。上海中原地产世博家园分行经理许民就告诉记者，目前区域内多数房源议价空间为3%-5%，而在年前这一数值为10%-15%。

在本来议价空间就有限的板块，房东则干脆不再愿意接受议价，甚至重新出现跳价情况。如在在闵行春申板块，热门楼盘万科假日风景、上海春城在春节前期间，房东可有3-4%的可议价空间、目前已缩窄至1%。而在浦东昌里南码头板块，200万元以上的二手房节前有3-5万元的议价空间；但自上周来，房东已难再做价格让步。

对此，就有分析人士担心，房东“急吼吼”的提价心态或抵消政策对市场带来的利好，让近期已有所回升的二手市场重回僵持。汉宇地产董事总经理施宏叡就表示：“虽然近期政策面有许多细微调整，但房地产调控短期内都不会发生质的改变，购房需求难以释放，楼市仍是买方市场。对于购房者而言，降价的预期正在形成，房东的逆势涨价只会使二手房市场进一步陷于僵持。”

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