上海二手房成交出现明显回升态势

虽然新房市场成交仍方兴未艾，二手房市场却率先出现了启动的迹象。记者今天（21日）从沪上多家大型房产中介了解到，元宵之后市场升温迅速，近期多个板块甚至出现带看、成交成倍增长的情况，其中婚房需求成为最大推手。

据21世纪不动产上海区域市场中心提供的统计显示，近三周来全市二手房成交出现明显回升的态势，成交量相当于春节假期前三周水平的2.3— 2.4倍，与去年同期的水平相比，也基本上达到8-9成。而记者从上海中原地产得到的反馈同样显示，虽然价格整体上看与年前基本持平，“看多买少”的局面并未改变，但门店的整体带看量相比年前则出现20%~30%左右的上涨，部分区域甚至出现了成倍增长的情况。

刚需释放推动带看成交 婚房成最大需求

从市场情况来看，这些出现爆发式增长的区域主要集中在刚需购房者比例较高的板块，如杨浦控江、虹口临平、宝山共康、浦东三林等。据了解，这些区域内均有不少面积相对较小、总价较低的老公房房源可供刚需购房者选择。而从入市买家类型来看，婚房需求是最大部分。

在普陀武宁板块，21世纪不动产上海锐丰镇坪路店经理张志强透露，店里近几个周末二手房带看明显升温，经纪人日均二手房带看量可达去年下半年时的1.7-1.8倍。而意向购买者多为婚房需求，置换类很少。关注的面积则多为50-80平米、总价150-200万的次新房。他表示，现在入市购房的多为“老客户”，观望时间至少也在半年以上。目前选择出手的原因，主要为婚期因素制约，再就是目前房源降价水平已接近心理价位。

在浦东三林地区，不单单是带看量出现井喷，近一周成交量也增长了近3倍。上海中原地产世博家园分行经理许民今天在接受新民网采访时表示，从元宵节后购房者的入手热情有了明显提升，客户普遍比年前更加容易约看。

“比如我们店里年前1个业务员一周的带看仅在3组左右，现在则能达到8至10组；整个1月店里的成交仅4套，而在年后这几周已经达到15套以上。”他告诉记者。而在需求人群以婚房为主，占总成交量的八成，在房型选择上，则以一房、两房为主。

不过，他也指出随着市场的回暖，目前不少房源的溢价空间出现了一定的减少，从10%下降到了5%左右。但目前的挂牌价格与去年年中相比已有 20%左右的降幅。许民表示，“如一套56平方米的一房房源，目前挂牌105万元左右，而在去年八月份以前挂牌价就已经达到130万元。”

中介看好近期二手房走势 回暖或保持到二季度

而在采访中，沪上主要中介机构均看好近期二手房的走势。上海中原地产研究总监宋会雍认为，市场经历了连续多月的深度观望后，理性成分已经达到相当高度，买卖双方的价格谈判较去年已经明显增加弹性。此外，普通住房标准的调整进一步放大了二者议价的空间，虽然业主在报价上出现一定回收，但交易的难度仍会有小幅降低。这比较有利于去年观望积压的客群选择入市，加上传统的周期性因素，以及普宅标准在3月1号落地，这一波小回暖值得期待。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也提出，节后全市二手房带看、成交升温，主要为长期累积刚需释放所致。由于目前二手房成交周期较长、带有时滞性特征，且因普通住宅标准调整、不少买家将签约日期延后至3月及以后；预计目前的带看回升，除将提升2月二手房成交量外，也将对三四月份二手房成交量构成一定提振。

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