上海楼市如有价格配合或将启动市场

上周（2月13日-2月19日）申城新建商品房成交连续第三周回升，达到8.34万平方米，但环比幅度不大仅27.05%；值得关注的，新房供应在上周出现放量趋势，环比大涨207%，达到11.76万平方米，创年内新高。

统计数据显示，从春节假期期间一周0.44万平方米的绝对低位开始，上海楼市成交虽然连续三周呈现上升趋势，但绝对量依然没有突破10万平方米大关。从具体项目来看，除了首位的绿地新里崴廉公馆（绿地清猗园）成交接近50套外，多数成交靠前的项目成交套数均在20至30套之间，呈现小批量的特点。对此，佑威机构执行董事黄志坚表示虽然成交面积和套数好于前周，但总体依旧属于低迷和散乱。

不过，与前几周不同的是新房供应上周出现明显放量，11.76万平方米的供应量是前周的3倍有余，这也是进入2012年以来周供应首次高于10 万平方米。而从实际开盘情况来看，上周上海市内开盘住宅项目达到5个，推房超过500套，其中4个项目地处外环外，所推产品也基本均为80至90平方米左右的2、3房，刚需特征较为明显。

对此，业内分析认为，从近期的市场表现来看，购房者尤其是刚需购房者的入市热情已出现明显反弹的情况，制约市场回暖的两大因素主要还是供应和价格两方面。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，虽然短期内楼市调控基调不转变，但不可否认如今楼市在各方利好因素下已逐步从此前的底位缓慢回升，随着市场整体交易氛围的日渐活跃，接下来有望出现一波阶段性的需求释放行情。他预测，不排除开发商出现抢先降价、意欲“杀出重围”，消化潜在购买力的情况。

德佑地产研究主任陆骑麟则向记者指出，在市场回升的情况下，供应和成交是有正比的关系的。不过他强调，在当前市场依然处于价格主导成交的阶段，只有相对优惠的价格，才能吸引到购房者的关注。所以，只有在价格配合下的供应放量才能促使市场启动。

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