陆家嘴豪宅租金涨两成供不应求

近日，记者走访了上海古北、陆家嘴等中高端租赁市场发现，虽然一些楼盘的租金同比上涨了 25%以上，但是仍旧不乏成交案例，而这些租房的客户大多为企业老板及境外企业外派人士。

传统高端旺区租金上涨

“原本还以为价格这么高了，有可能租不出去，没想到居然还是有人要。 ”中原地产陆家嘴分行的置业经纪秦纪东对于元宵节后板块内租赁市场这轮上涨也有些吃惊。他表示，位于陆家嘴豪宅片区的“世茂滨江花园”，面积为126平方米的2房，简单配置公寓租金为1.39万元/套，比去年同期租金上涨了 2000-3000元/月/套。

“目前那些预算在2.5万/月的高端大户型租客基本已在板块内难觅挂牌房源。 ”21世纪不动产上海锐丰东昌店分行经理张娇娇透露，板块内的仁恒滨江园高端大户型房源近期租金上涨了25%，“去年年末租金尚在3.5万元/月-4万元 /月，而近期部分同质房源纷纷挂出4.5万元/月-5万元/月不等的租金价格。 ”

不仅是陆家嘴板块，传统中高端房源区域的房源租金也在稳步上涨。中原古北分行业务员杨燕介绍称：“御翠豪庭”去年同期2房租金为1.3万元/套/月 -1.5万元/套/月，今年达到1.8万元/套/月-2万元/套/月，3房租金为1.8万元/套/月-2.5万元/套/月，今年为2.5万元/套/月-3 万元/套/月。

21世纪不动产上海锐丰东曼二店分行经理吴跃法也透露，受租赁需求激增及房东试探性提价的影响，近期板块内的标杆楼盘项目东方曼哈顿，目前二房二厅 85平方米的租金已由节前的8000元/月上涨至 8500元/月-9000元/月。

虽然租金上涨了，但是这些中高房源却不缺少客户。吴跃法表示，近期板块内的租赁需求旺盛，与之相对的可租房源的挂牌量偏少，呈现较为明显的供不应求的局面。板块内当前一般一套两房房源其从挂牌到成交，周期往往仅有3-5天，一些租客对价格稍有疑虑，就可能错失承租的机会。

金领成为板块内主客户

在张娇娇看来，本市高端租赁市场今年脱颖而出，主要受益于两方面因素。首先受限购政策影响，高端房源潜在购买群体纷纷碍于政策制约由买转租。其次这些高端板块内的房源承租对象多为企业老板及境外企业外派人士，对租金承受度较强，在无法购置房源的前提下，采取先租后买的体验式观望措施。

在汉宇地产陆家嘴分行钱经理眼中，后一种人群应是目前的租赁市场的主要客户。他透露，在后一种人群中，享受公司住房补贴高级白领，他们目前的租金预算一般在每月10000元左右，而涉外人士或企业高管，他们的租金预算一般至少在每月20000元。一般来说，很多公司高管人员会在春节后有一些变动，而这些变动也会带动区域内出现租房热。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，自限购政策执行以来，高端商品住宅买卖交易虽受挫，而租赁市场填补了买卖市场的空白。政策实施已一年多，因担心未来房价下降或因资金周转而急抛的现象会有所减少，而伴随租赁市场稳定及租金的持续升温，促使房东产生惜售心态，高端房源抛盘量将有所锐减；从需求来看，因限购政策未取消，高端交易仍将受挫，供应的减少，需求的不足将使供求双方达到短期内平衡。

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