上海多数高端楼盘"封盘"观望

　　节日期间，上海楼市延续交易惨淡景象。据金丰易居&佑威提供的数据显示：上周（1月30日至2月5日），上海市商品住宅的成交面积为 2.63万平方米，环比前一周上涨了500.5%；上周全市商品住宅的成交均价为20896元/平方米，环比前一周上涨了29.43%。

不过，上周有7个成交日，和前周（大年初一到初七）的4个成交日相比，环比仍不具有可比性。但商品住宅2.63万平方米的成交量，和往年初八到十四相比，仍属倒数第一。其中，和2011年刚出台调控政策后的初八到十四的成交量比，也下跌了48.89%；和7年春节同期的平均水平比，更是只有平均水平的 28.75%。

成交一套均价排第一

数据显示，上周成交面积排名第一的销量冠军，仅成交了1596平方米，排名第十的只成交了613平方米。上周项目成交量之少，为周排行榜榜单上罕见，楼盘个案成交惨淡亦可见一斑。

此外，前周本市别墅及单价4万元以上的楼盘项目成交的集体“缺席”，不仅导致前周商品住宅的均价仅为16144元/平方米，也直接导致上周商品住宅的均价环比前周上扬了29.43%。

不过，市场虽总体预期下跌，但仍不能用相同眼光去看待不同区域的不同产品。目前，并非所有项目都会以降价来应对，一些地段稀缺的高端项目依然价格坚挺，这些项目不追求成交量或以“封盘”应对。上周均价排名第一的原卢湾区某楼盘，虽然仅成交了1套，但其出售的是位于3楼、面积352.72平方米的五房二厅公寓，成交单价依然高达165117元/平方米，比其开盘以来的累计成交均价148068元/平方米，还高出了11.52%。

老人帮子女买江景房

从成交价格不难看出，楼市淡季内依然能获得购房者垂青的，主要是一些符合刚性需求的低总价项目。比如，位于杨浦区东外滩板块的“东外滩1号”，起价 2.7万元/平方米，与其他黄浦江滨江楼盘相比价格明显较低，自去年12月29日开盘至今已签约54套；其中面积在125平方米和72平方米左右的房源最为走俏，显示目前购房群体以婚房、改善性自住等为主。以“东外滩1号”为例，“刚需”购房者中，多数是老人帮助子女购房，还出现了老人和子女在同一小区置业的情况。而且这一楼盘是江景房，周边有轨道交通12号线等，还有上海国际时尚中心的秀场、会所、办公、酒店和餐饮娱乐等功能配套，因此，在楼市淡季仍取得一定销量。

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