上海甲级写字楼存量高达500万平方

DTZ戴德梁行近日发布上海房地产市场研究报告，2011年第四季度上海的写字楼市场持续活跃。2011 年第四季度，上海写字楼市场又迎来一座新落成的甲级写字楼，使甲级写字楼存量跃入500 万平方米，居全国第二，仅次于北京。

写字楼租赁需求持续升温，显现强劲的净吸纳量。DTZ戴德梁行研究部数据显示，2011年第四季度写字楼净吸纳量达235,072 平方米，同比增长21.8%。受全球和中国经济放缓影响，租金增长放缓。平均租金攀升至每天每平方米8.51 元。然而，国际超甲级标准写字楼1的租金在4季度依旧强劲，环比上升2.3%，达到每天每平方米11.3 元。

DTZ戴德梁行企业服务部华东区主管、董事傅翀宇指出,2011年前三季度的经济繁荣带动了四季度租金同比大幅上涨19.2%。明年预计有超过 100 万平方米甲级写字楼面积完工，但部分项目有可能推迟入市或转租为售。预计2012年租金温和上升，空置略为增加。

2011年尾的投资市场写字楼成交继续火爆。DTZ戴德梁行研究部数据表明，2011年第四季度共成交42宗大型交易，同比减少了37.3%，环比下降了16%，总交易金额为285.79亿元，其中第四季度写字楼的交易大幅拉动了整体市场成交额。

DTZ戴德梁行中国投资部联席主管、高级董事叶建成分析,不论是土地成交还是物业成交，都有境外卖家的身影。虽然各类成交仍然由内地买家占据大半江山，但是不难发现境外开发商和投资者也在寻找投资机会逢低买入。随着房地产住宅市场宏观调控的延续，全球经济和国内经济的恶化，土地市场可能会保持冷清的局面，成交数量和金额将继续下滑。大宗投资交易也不会出现很大的变化。投资者将继续追捧租金和资产价格有良好增长势头的商业物业，并寻求抄底物业的机会。

另外，上海住宅市场继续维持先前的低迷形势，价格增长速度已经从2009 年的双位成长渐渐滑落。DTZ戴德梁行研究部数据显示，2011年第四季度高档公寓的交易达62,659 平方米，环比下滑45.2%，而高档别墅成交量延续上一季度的趋势，环比下挫30.6%。

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