上海楼市未摆脱春节效应观望气氛浓烈

虽然春节假期已经结束，但楼市依然未摆脱节日效应的影响。上周（1月30日—2月5日）上海新建商品住宅成交2.63万平方米，新增供应面积则为 1.71万平方米。虽然环比“春节周”大幅增长，但仍只能是聊胜于无，买卖双方观望气氛浓烈。

由于没有新盘推出，上周申城新房市场只能早先意向客户签约来“苦苦支撑”，全市仅成交房源239套。如果按照农历计算，龙年年初八至初十四这7 天成交的2.63万平方米，为近七年同期最差，不足平均水平的三成。

从具体项目来看，仅仅依靠成交16套的成绩，大华锦绣华城就成为了上周的“成交冠军”，而成交套数超过10套的项目在全市也仅有4个。而在供应方面，2012年以来的情况只能用惨淡形容。统计数据显示，开年5周来新建住宅供应面积合计仅仅只有12.1万平米，甚至还不及去年的周均供应水平。

而供求两衰的局面恰恰折射出市场目前正弥漫着浓烈的观望气氛。德佑地产研究主任陆骑麟就认为，春节假期结束后，开发商的推盘意愿依然不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致了上周成交继续处于低迷状态。当前购房者和开发商同时处于观望状态，直接导致推盘量和成交量双双创出低点。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也指出，虽然环比大幅上升，但目前实际供销的绝对量仍为市场低谷，这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下，市场的“节假因素”仍在持续。他预测，未来剩余的一季度或将是交投双方观望中缓慢重筑成交氛围的阶段。

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