上海甲级写字楼空置率创四年内新低

新增供应面积不足净吸纳面积的一半，上海甲级办公楼的旺盛需求推动全市空置率在去年四季度继续走低至 7.4%，创下2008年全球金融危机以来，四年内的新低。

今天（31日）公布的最新研究报告显示，在2011年第四季度，由于跨国公司和国内企业持续扩张和升级办公楼，促使净吸纳量多达128576平方米；另一边供应方面却仅有一座6万平方米的甲级办公楼入市，不足净吸纳量的一半。供不应求的趋势推动空置率延续了去年二季度以来的下降趋势，全市跌至7.4%，其中黄浦区仅为4.3%。

空置率的不断下降从一个侧面反映出商业地产持续走强。据了解，四季度先后发生了瑞安房产以近6亿将杨浦创智天地项目出售给工商银行(601398,股吧)用于自用；奔腾电器以近3亿元购得上海环球金融中心第31层整层，单价达到8.25万元等多笔大宗商业地产交易的情况。

不过随着众多新项目的即将入市，如古北国际财富中心在1月29日已获得预售许可，业内预计未来六个月内上海甲级办公楼的空置率会因此上浮，但不会超出12%。高力国际华东和西南区暨中国物业投资服务董事总经理翁琳就预测，跨国公司、金融机构以及其他专业公司对于新设立机构、扩张以及迁址需求的持续增长将继续支持上海甲级写字楼市场的发展。

她认为，在浦西核心商务区，许多新设立和扩租的客户目前已经很难寻觅到整层优质的办公面积。虽然新项目的入市将使浦西核心地段供应量紧张的情况得到暂时缓解，但是未来中长期会有更多的客户选择迁址浦东核心商务区或次中心地区，以满足大面积的办公需求。

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