上海房价月度环比下降楼市泡沫显现

记者在国家统计局今天（18日）公布的2011年12月70个大中城市新建商品住宅价格指数中看到，上海房价环比11月继续下降0.4%，同比2010年12月的涨幅也缩小到2%。业内分析认为，当房价从环比下跌发展到同比下跌时，意味着价格已步入深层次回调，楼市的泡沫正在逐步挤出。

国家统计局今天发布2011年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个；与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，涨幅回落的城市有55个。

其中上海则是在去年10月之后，连续第三个月房价环比出现下滑，幅度达到0.4%，下降幅度与11月持平。但从同比情况来看，与2010年12月相比，价格上涨2%，涨幅比11月的2.8%下降0.8个百分点。有分析就认为，这说明楼市价格的回落正步入更深层次的阶段。

中房信分析师薛建雄在接受新民网采访时表示，在经济继续保持增长的情况下，房价环比出现下跌，同比涨幅不断缩小，从客观上来说，说明民众的购房压力正在逐步缓解。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，同比回落增多说明价格正在倒退，房地产市场的泡沫正在挤出的过程中。“对比现在的收入比和租售比，房价正向着回归合理价格调整。”

汉宇地产市场研究部经理付伟则向记者指出，同比增幅可以被看做是房价下调空间的一条基准线。“目前同比数据尚未出现负增长，这意味着上海房价仍然有下调空间。”这种看法获得了薛建雄的支持，他表示一旦价格从环比下降发展到同比下降，继续下降的阻力肯定将大幅增大。而付伟甚至表示，房价出现同比负增长，甚至极有可能带动本轮调控政策解冻，反倒可能成为这一轮房价调整将要结束的信号。

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