上海普通住宅比例将提升近45%

上海普通住宅标准宣布调整后，市场上的普通住宅比例将大幅上升。市场人士测算，以去年12月的新房成交为例，普通住宅的比例将提升近45%，同时购房者可享受到总房款3%至5%的税收优惠。

普通住宅比例将大幅上升

一手房方面，据网上房地产数据显示，2008年末，本市一手可售普通住宅套数约占全市总量的33%，而在政策更改后的2009年末，该占比提升至46%。但随后因房价飞涨，普通住宅在全市可售一手住宅中比例逐步减少，截至2011年12月31日，该数据仅为15.5%。另以去年12月份新房成交为例，该月共计成交4700余套新建商品住宅，成交总量中，普通住宅比例从旧标准的17.5%上升至新标准后的61%。

二手房方面，此前2011年2月份，据21世纪不动产上海区域中心对其门店进行了普通住宅的抽样统计，统计显示，从2008年10月标准调整前，市场上交易的普通住宅套数占比约为25%；经过2008年11月的调整之后，该月达到约80%；但2010年12月的普通住宅套数占比下降至48%左右的水平。而按新标准统计，2011年11月份门店成交，该普通住宅套数占比可回升至86.4%。

可享受总房款3%至5%的优惠

从普通住宅标准的调整，给市场带来的实际补贴来看，包括1.5%的契税差，5.5%的“总价-差额”营业税差。1%的所得税差，实际幅度大约在总房款的3%至5%。

从这个税差来看，能带给市场一定的推动力，但实际作用力仍会受到限制。因为现在二手住宅议价空间在10%左右，而且弹性空间还可以进一步放大；新房少数楼盘降价到位，多数楼盘仍按兵不动，3%至5%的交易成本下降，并不能推进房价调整幅度落到市场心理位置(即20至30%的价格让步)，市场观望格局并不会因此松动太多。此外，普通住宅价格标准所能导入的新普通住宅数量预计市场占比20%以下，不能大面积释放需求。

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