上海四个豪宅均价2012年望突破15万

1月18日，中国房产信息集团发来邮件称，继汤臣一品2010年成交均价超过15万元之后，2011年华洲君庭成为第二个加入到15万以上的超级豪宅阵营。滨江凯旋门和襄阳路市场地块的住宅部分，这两个新鸿基旗下预期售价超过15万的项目迟迟没能上市。

有望突破20万元的滨江凯旋门预期今年4月份上市，该案一旦上市，拥有绝对地段优质和超前产品规划的汤臣一品的售价也可能迅速突破20万关口。不过，在政府持续高压调控的压力下，滨江凯旋门上市的时间已经推迟两年，目前其售楼处还没建、相关的营销推广也没启动，所以今年4月份的预期开盘时间可能仍难实现。中房信研究总监薛建雄表示，可见，近年来的政策调控，使得上海房价的天花板被突破速度正在放缓。

2011年成交均价超过10万以上的新盘也增加到12个之多，比2010年的8个多出50%；共成交72套均价10万以上房源，成交套数环比上升9%。

自2004年12月华府天地上市销售的17套房源均价达50551元后，上海豪宅才刚刚迈入5万元门槛，仅两年不到的2006年8月汤臣一品成交的第一套房源均价达7元后，上海房价才刚迈入10万元门槛，之后一直到2010年汤臣一品成交的17套房源均价达8元，5年之后上海房价才迈入15万元门槛。 2011年，成交均价5万以上的新盘已经达到80个之多，5万元这个门槛已经从2004年的超级豪宅，2006年汤臣一品上市后降格为顶级豪宅，如今更是降格到高档公寓的标准。

不过，中房信研究总监薛建雄表示，在上海楼市供、求量最低迷和房价首次出现下跌的2011年，均价10万元以上的顶级豪宅仍表现出强劲的增长态势，实际上是国内经济高增长和住宅内在购买力上升的真实表现，所以对房价上升的预期仍应保有充份信心。

由于限购、限贷政策的严厉实施。使得众多高端买家的正常改善需求也没能有效释放。中房信数据显示，2011年上海均价5万以上新盘共成交2400套，环比略微下滑4.6%；但是套均成交面积却大幅上升25.3%，达到336.4平方米/套；受此带动均价5万以上新盘的成交面积也上升了10.3%，达到 64.33万平方米。可见，在购买套数受到限制的情况下，高端买家只能通过购买更大的户型来体现其需求与需求实力。

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