2011年上海房价两个全然不同统计

权威统计显示，2011年上海商品住宅成交累计均价为22432元/平方米，比2010年微跌0.5%。但是，复旦—同策上海同质新建商品住宅价格指数却显示，截至2011年12月末，该指数为329.04，同比上涨了4.39%，特别是其中非公寓的同质价格指数达到431.46，同比大涨 31.52%。

同样的统计对象和统计周期，唯一不同的，前者是传统的市场均价统计，后者用了另一种统计方式，却得出了全然不同的结论。真相应该只有一个。

地方政府微调“醉翁之意”

节后首个工作日，上海市副市长沈骏到该市房管局调研，落实今年楼市调控工作思路。官方渠道传递的信息涉及：将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策等。

房价下跌的真假迷雾

“宏观市场稳定局部个案楼盘价格战”是2011年上海楼市的主要特征，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年这种状态仍将持续。

但人们会问，几乎决定着调控走向的价格指标本身存在巨大的失真风险。例如同样是2011年的上海房价，两个统计为什么会有截然不同的走势指向？

虽然复旦—同策上海同质新建商品住宅价格指数，未必就是市场状态最准确的指数，但它与政府统计部门的巨大反差，不能不让业内人士对有关部门的数据心存疑虑。倘若作为调控风向标的价格数据，不能反映市场的真实状态，那又如何保证据此出台的政策能准确校正市场运行的方向？而数据打架的现象并非上海仅见，此前在多个城市如北京已多次出现。

姚伯均指出，总体看上海市场正在快速下跌过程中，市区住宅与郊区住宅价格正在拉近，而公寓价格与非公寓价格正在拉大。上海房价从2011年第二季度末已经开始出现下跌的趋势，目前房价正在快速下降过程中。市郊指数虽然出现了部分项目的降价，但是降价热销项目正在逐渐缩小优惠力度。“值得一提的是，别墅与公寓的价格差距正在不断拉大。并且别墅等非公寓产品大量存在于郊区，并且部分项目价格还略有上抬趋势，抹平了郊区公寓下跌对指数的影响。”

这样的背景下，盲目微调急于刺激市场成交等相关地方政府决策，无疑暗藏着巨大风险。

■ 猜测

球迷怀疑军方蓄意“报复”

对于1日球迷骚乱的起因，目前还不得而知，但是在抗议者中有不少传闻，称这是当地警方“精心教唆”的犯罪。

从验尸官的初步报告来看，很多遇难者死于因拥挤践踏导致的窒息，甚至是刺伤。亲历者也说殴打他们的人手中拿着金属棍棒、砖块甚至小刀，说明有人蓄意将攻击性武器带入球场。

抗议者指责警方忽视检查携带武器的球迷，为塞得港主场球迷打开大门，却对来自开罗的球迷关闭大门。还有人称警方关灯，为主场球迷提供掩护。

很多抗议者称，他们相信埃及内政部本想“报复”开罗球迷。因为这些球迷在过去3个月中，频频冲在抗议的最前方，与埃及警方发生很多冲突。埃及开罗极端球迷组织“Ultras”一直在政治领域“冲锋陷阵”，他们是推翻穆巴拉克的“功臣”，如今又在呼吁目前的军队政府交权。今年24岁的抗议者塔利克·阿代尔说：“军队在报复我们。”

埃及总理詹祖里周四在议会紧急会议上发表了讲话，议员们对其发起了激烈的质问，喊声压倒了他的声音。很多埃及议员说，警方任由塞得港主场球队的球迷用刀子、棍棒和爆竹攻击客场球队看台上的观众。

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