上海二手豪宅挂牌半年无人问津

二手房成交冷，高端二手房成交更冷。新民网记者从沪上多个区域的中介门店了解到，虽然房东愿意大幅降价，但总价较高的豪宅依然难以吸引买家接盘，不少房源“叫卖”已逾半年仍是曲高和寡。

继新房市场之后，1月二手房市场同样创下历史新低。统计数据显示，1月二手房全市仅成交4200余套，环比下降45.22%，同比更是暴跌8 成。而往年涵盖春节期间的月度最低成交套数也超过5000套。而从价位分布来看，不多的成交也主要集中在总价200万以下的低端房源（占总数85%），总价在千万以上的豪宅仅60余套，占总量的1.42%。

在高端项目聚集的碧云板块，记者了解到目前区域内很多房源挂牌时间已经超过六个月。尤其是总价较高的豪宅，从去年7、8月份开始成交就几乎处于停滞状态。“造成这种情况的原因倒不是房东不愿降价。”德佑地产碧云店经理丁杰透露，实际上不少房源的价格经过多次下调，与市场火爆时相比已有15%以上的下跌。

“比如一栋叠加别墅，市场好的时候成交价都要在1400万以上，去年7月挂牌时给了1300万的价格。这次春节后回访房东表示1100万就愿意卖。”按此计算，该套房源价格已经大降了300万，但仍没有买家接手。

而在不远处的陆家嘴板板块，这种挂牌逾半年无人问津的豪宅同样比比皆是。21世纪不动产世贸一店区域经理赵岗在接受采访时表示，虽然不少房源与去年挂牌时相比也已经下跌了接近20%，但板块内大标的二手房的成交数量依然屈指可数。“这个板块大概也就10套左右吧。”他表示，高端买家对价格并非特别敏感，主要还是对未来走势看跌造成的。

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