上海楼市成交复苏或为小阳春蓄力

上周(2月6日—2月12日)申城商品住宅共计成交561套、6.57万平方米。虽然环比前周均翻番有余，但总体仍处于低位，复苏速度缓慢。不过，从近期市场表现来看，地量成交更多受制于供应不足，购房者看房热情有所回升。业内分析认为，楼市或正为“小阳春”积蓄力量。

据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.57万平方米，环比前周上涨近150%。虽然成交未能快速摆脱春节效应的影响，复苏速度缓慢，绝对量仍处于低位，但这一数字已达到春节假期前的水平。同比去年春节后第三周的水平也有近三成的提升。

而从市场情况来看，购房者的入市意愿有明显回升。如上周六(2月11日)位于浦东唐镇的毕加索小镇举行看房活动。记者在销售中心看到，现场前来看房的市民络绎不绝，并流露出很强的买房意愿。“觉得一季度是不错的时机，如果有价格、位置各方面合适的就准备买了。”一位前来看房的沈先生告诉记者，他和妻子已经“观察”楼市有一段时间了，认为现在是个好的出手时机。

市场人气有所恢复但成交依旧低迷，供应不“给力”或应负主要责任。上周上海商品住宅供应量仅为3.83万平方米，虽然连续两周上升，但依然处于 5万平方米以下的绝对低位，回升幅度也小于成交。此外，目前新增楼盘在价格水平上也未见明显的“动作”。而新盘采取怎样的策略入市，将在很大程度上影响其自身去化，并左右整体的量价走势。

对此，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔就表示，尽管上周的新房供销双双环比大增是建立在前期水平过低之上，但楼市行情的逐步恢复也显而易见。他透露，除新房外，二手房市场买气回升也有所体现。从21世纪不动产旗下门店的日均带看水平来看，目前购房者的入市热情已恢复至去年12月水平。

再加上普通住宅标准即将放宽，部分首套房贷款回归基准利率甚至有所优惠，两者也将在客观上刺激交易放量，为即将到来的传统楼市“小阳春”提供助力。上海中原研究总监宋会雍就表示，目前买房热情正待厚积薄发，预计接下来市场交投量会有持续性的回升表现，“小阳春”行情已越来越近。

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